Къща майстор в Германия - международна асоциация за управление на недвижими имоти в Беларус
В Баден-Вюртемберг, където хората винаги са били известни със своята изобретателност, дори и 15-ти век, въведена седмица реколта (Kehrwoche). В Yli приети специфични правила, които са все още частично управляват почистване на общите части на сградата. На практика обаче, това често води до спорове и кавги между наематели. Поради това, през 20 век, тази концепция постепенно губи своята популярност. И той започна да се реализира hausmastera институт, което буквално се превежда като "господар на къщата."
В първия етап на развитие на тази дейност hausmaster са "общообразователни" и извършва всички задачи, свързани с ремонта, почистването, чистота в къщата. С увеличаване на сложността на техническите системи, използвани в жилищни сгради (отопление, вода, електроенергия, вентилация), назначен на длъжност, hausmastera започна да надхвърля професионалната си квалификация. Т спецификации на сложни ремонтни работи започнаха да се даде по-квалифицирани ръце. hausmastera задачи са каталогизирани, а в някои точки дори регулирани на законодателно равнище.
Умения и отговорности:
В Германия hausmaster не е професия. Обикновено, кандидати за hausmastera позицията обучени към една или повече сделки (художник, водопроводчик, електротехник), като част от голяма отговорност те трябва да имат познания по ВиК, отопление, електричество, вентилация и т.н.
Сред основните задължения hausmastera включват: поддържане на реда и чистотата в жилищната сграда и поддръжка на инженерни системи. както и подмяна на крушки, според брояча сметка на потребление (ток, вода, газ), сигурността на пребиваване. Hausmaster работи или на база самостоятелно или като обслужваща организация, или като член на съвместното домакинство. Спектърът на услуги, извършвани задължително урежда от отделно споразумение.
В зависимост от реда на членове на съвместното домакинство, hausmaster изпълнява задача, посочена в "Service hausmastera каталог" или директорията, се разширява и включва допълнителни услуги като:
- в Борка помещение ф Тим ия обществени,
- в Борка при р къща онези оратори,
- озеленяване (косене и поливане на тревни площи, Грижа за дървета).
Разширяване на обслужване на стоките трябва да бъде определен в договора, и цената на всяка услуга, заяви отделно. Това е необходимо за изготвяне на годишния финансов отчет, който всеки собственик на помещенията получаване на задължителен принцип.
Hausmaster - право контрол ръка и най-важното роб!
Това е отговорност на ръководителя включват постоянно наблюдение и проверки на място (най-малко веднъж месечно, като често дори седмичен мониторинг). Но основната отговорност лежи върху непосредствената hausmastere. Той е длъжен да извършва ежеседмично инспекция и контрол на общото състояние на жилищна сграда и техническото оборудване.
Дейност, извършена hausmaster длъжен седмичен рекорд. Тези протоколи се прилагат към месечната фактура за hausmastera услуги и дават мениджърът възможност за наблюдение на извършената работа (по-специално дали работите се извършват в съответствие с подписания договор и на предвидените Directory Services).
Друг не по-малко важно за hausmastera документ е "посланието на разбивките." Този документ определя hausmaster пропуски ги намерени счупване; когато те са инсталирани; точно там, където са идентифицирани слабости (в коридора, на площадката на апартамента), и т.н. Hausmaster също така показва, независимо от това дали катастрофата е фиксирана, или е необходимо да бъдат включени специализирана фирма. В случаите, когато не може да hausmaster отстраняване на дефекта себе си ", посланието на аварии" незабавно предава на контрола, който въз основа на информацията предава поръчката за ремонт на специализирана компания.
В случай на аварии или извънредни ситуации (руптура на тръби, бойлер провал отопление и т.н.) hausmaster е разрешено и дори имат свои собствени (непосредствени) предизвикват необходимите фирмени или аварийни служби, и едва след това да уведоми администратора.
Hausmastera различни задачи и отговорности, които той носи, да изиска от него доверие в своите действия и обширната технически познания. Diligence и надеждност - това са качествата, които трябва да имат всяко добро hausmaster.
Неформална, но много важна роля hausmastera - да бъде "добър душата на къщата"; да предвиди евентуални проблеми и да ги коригира; е връзката между собствениците на апартаменти и мениджъри; съветва собствениците на апартаменти и наемателите на къщата по технически въпроси.