Процедурата за плащане и изчисляването на данъка върху недвижимите имоти през 2019 г. дарение
Според закона, ако един гражданин представени апартамент или къща, то се счита за генериране на приходи в размер на пълната стойност на подаръка. Съответно, дари имота трябва да бъдат предмет на данък общ доход, което представлява 13% от общите разходи.
Данъкът върху печалбата се изчислява върху стойността на имота, който е посочен в акта на даването. Ако дарителят не знае или няма конкретна стойност на проекта, данък общ доход се изчислява в съответствие с стойност опис на имуществото, което може да се намери в ОТИ.
Например стойността на инвентара на имота е 3 милиона. Рубли. Това означава, че данъчните постъпления по фиксирана сума дарение 390,000 рубли (3 милиона. * 13%).
Данъчната ставка от 13% се прилага в случаите, когато в процеса на даване на новия собственик не минава целия апартамент, но само част от него.
Ако дареният не е местно лице на България, данъкът върху доходите на процеса на дарение може да бъде до 30% от общата стойност на имота. В същото време ние трябва да се отбележи, че на българския гражданин не може да бъде неговото местожителство. Постоянен статут се определя от количеството време, прекарано в страната. За да се счита местно лице, което трябва да бъде в България повече от 183 последователни дни.
Данъкът върху печалбата се начислява само след регистрация на договора, както и регистрацията му от нотариус или в Companies House. Подписаното споразумение е изпратено до данъчната служба, а след две седмици реципиента ще получите разписка.
Ако гражданин е официално живее в чужбина, той трябва да плати данък общ доход, преди апартаментът ще отидат в своята собственост.
Според законодателството, данъка върху доходите трябва да се изплаща само ако дарението на реципиента.
Всички данъчни приходи ползи не са предвидени за хора в пенсионна възраст. Ето защо, когато се получава подарък един апартамент или къща пенсионер също трябва да плащат данък в размер на 13% от общата стойност на проекта.
Как да платя данъка върху доходите по фиксирана дарение
На първо място, дарения трябва да бъдат изпратени на данъка следните документи:
• документ за собственост на недвижими имоти;
• акт на прехвърляне на имота (ако има такива);
• удостоверение от ОТИ, където стойността на опис на имота е посочено;
Заедно с тези документи, трябва да изпратят попълнен данъчна декларация за предходния отчетен период.
След получаване на всички документи, служителите на данъка в рамките на две седмици ще се изчисли размерът на данъка върху доходите и изпращат съобщение до надареното с получаването на плащането. Получаването на дата на плащане, за да се уточни, към който трябва да се плати данък. Плащането може да стане във всеки банков клон.
Процедурата за освобождаване от плащане на данък върху дари имота
Според Данъчния кодекс, данък общ доход не се изплаща, ако процедурата по дарение се извършва между близки роднини. Близки членове на семейството са: съпрузи, родители и деца (включително осиновени деца), братя и сестри, които имат две или една обща майка, както и роднини, баби и дядовци.
Ако актът за даване случва между съпрузи, заедно със задължителните документи трябва да предостави удостоверение за брак регистрация. В случай на загуба на данни, фактът, че бракът трябва да бъде доказан със съдебно решение. В този случай двойката не могат да живеят заедно.
Също така, данъкът върху доходите на дарението не плаща на работниците консулството и членовете на техните семейства. Това правило се определя в зависимост от решението Виенската конвенция.
Възможно ли е да се избегне плащането на данък общ доход?
За да не се плаща данък общ доход, сделката не дава апартамента на близък роднина, често е под формата на покупка и продажба сделки (за условно прехвърляне на пари). Тъй като донор действа като продавач, той не ще трябва да плащат данък, само ако имотът е негова собственост повече от 3 години. Ако продавачът е собственик на имота, по-малко от 3 години за продажбата му трябва да плаща данък на 13% от стойността на имота е над 1 милион рубли.
Например, ако в договора се предвижда, че общата стойност на имота е 2 милиона рубли, данъкът ще се изчислява от 1 милиона рубли. Съответно, на размера на данъка в сделката за покупко-продажба е по-малко от сумата на данъка при дарение на недвижим имот. За регистрация на такава сделка е договор за продажба, който се записва в ФРС.
Въпреки това, за разлика от прехвърлянето на собственост като подарък, данъкът върху сделката за покупко-продажба трябва да плати на продавача, което означава, че донор.
Преди да вземе решение за такава сделка, трябва да се разбере, че е сляпо. И в случай на определяне, че чрез гражданите на сделките за покупка и продажба искате да скриете факта на дарение като донор и реципиента може да подлежи на наказателна отговорност.
При желание на реципиента може да откаже подарък, но това е по-добре да го направя преди регистрацията на договора. В противен случай, ако договорът е подписан, за официалното отхвърляне на дари имот ще трябва да се прилага по отношение на компаниите Къщата с подходящото приложение.
Не само на получателя, но и на донора, има право да се оттегли от сделката. Въпреки това, неуспехът от страна на донора трябва да бъде направено преди официалната регистрация на договора, в противен случай имотът ще стане връчва собственост.
В допълнение, на донора може да се оттегли от сделката само на една от следните причини:
• променя от здраве донор състояние, финансово състояние или стандарт на живот;
• дареното е извършил нарушение по отношение на донора или семейството му (този факт трябва да се докаже в съда);
• обжалване реципиента недвижими имоти води до неговата повреда или загуба.
Тъй като всяка отделна процедура дарение, преди пускането на съответния договор е най-добре да се консултирате със специалист.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега.
+7 (499) 703-32-46 (София)
+7 (812) 309-26-52 (София)