незаконна реконструкция
В началото на тази статия сме съгласни с някои термини, използвани в него.
Незаконен реконструкция на апартамент или нежилищни помещения - това реконструкция, в които са планирани или извършени строителните работи, в нарушение на строителните норми, SanPiN, постановления и други нормативни актове, поради което не могат да бъдат примирени с него и не могат да получат разрешение за това.
Некоординираните неразрешена или незаконен pereplanirovka- е такава реконструкция, в който е бил осъществен без съответните разрешения и одобрения, но това не нарушава гражданските, санитарни и правни норми.
Как да се легализира незаконни промени?
Незаконен реконструкция на жилищни или нежилищни помещения - отговорност.
Какво заплашва незаконни промени нежилищни помещения или апартамент?
Незаконни pereplanirovka- последици от нарушаване на носещи конструкции.
Незаконни ремонти в жилищни или нежилищни помещения с грешни засягащи носещите конструкции могат да доведат до още по-сериозни последици, които сме описани подробно в параграф 4 от настоящия член. Ако планирате или са изпълнили всеобхватна носещи конструкции при ремонта, не забравяйте да ги прочете.
Какво заплашва нелегитимни реконструкция на апартамент или нежилищни помещения?
Ако неоторизиран реконструкция се извършва без да се скъса на съществуващите елементи на законодателството, ситуацията е малко по-добре. Отговаря за непоследователни промени, това е, промени, се правят без разрешително, но без да се засягат правните и норми на строителството, в Москва, предвижда налагането на санкции в същия размер като тези, описани по-горе, както и издаването на заповеди за необходимостта да се хармонизират. Това означава, че според съществуващите норми може да се легитимира като реорганизация съгласно параграф 18 от Приложение 1 508-ма Резолюция на правителството на Москва. Линк към статията, която разказва за процеса, ние вече даден по-горе. На въпрос каква реконструкция надценки изисква прилагането на хармонизация, ние веднага реагираха. В района на Москва, обаче, местните власти не са предвидени за координиране на такава реконструкция. Те изискват то да извършва легализацията по съдебен ред съгласно претенция 4 от член 29, LC RF.
В повечето случаи независимо извърши промени в апартамент или нежилищни помещения без нарушения успяват да рядко, тъй като в страната ни има голям брой на забрана подзаконовите и строителни норми по отношение на неговото изпълнение, което ще говорим по-късно. Дори и реконструкцията е извършена без нарушения, най-много области Housing инспекция за нейното легализиране трябва да предоставят ОТИ планира за апартамент или нежилищни помещения с картата вече са направени промени в плана (така наречените "червени линии", които ние все още описват по-долу), т.е. " блясък "в своите технически счетоводни органи, преди да получат официално разрешение. В този случай, трябва да сте абсолютно сигурни, че на законността на такива неоторизирани промени, които не винаги могат да се гарантира дори опитни професионалисти, тъй като някои гранични случаи по отношение на реконструкцията на закона може да се тълкува по различен начин ги. В противен случай, може да получи неприятна ситуация, в която не е било възможно да се легитимира промените в оформлението, но те вече са отразени в плановете на ОТИ, и просто ей така, че няма да се върне обратно. Дори ако проверката на жилищното строителство не изисква предоставянето на планове за ОТИ в червени линии на нов план, а след това, както вече бе споменато по-горе, инспекторът по време на проверка все още може да откриете нарушения и след това ще издаде заповед да се върне в първоначалното си състояние. И все пак трябва да се отбележи, че проверката на жилищното строителство разглежда подадените документи директно към узаконяването на реконструкция е направил около три месеца, а документите по планирания оформлението, които виждат в рамките на един месец.
Както се вижда по-горе, на последиците от неоторизиран реконструкция и саниране на жилищни или нежилищни помещения могат да бъдат много неприятни, но тъй като координацията на тази работа е най-добре преди да се ремонтира. Или най-малкото да бъде консултиран преди това от съответните експерти.
Както стана ясно незаконна реконструкция на жилищни и нежилищни помещения?
Изработен неразрешен и некоординирани реконструкция на нежилищни помещения или на апартамент може да се намери в няколко случая:
- Аз получи жалба на незаконни промени от своите съседи, заради шума на ремонти, лошото шумоизолация, лична неприязън, и така нататък;
- когато преминаващи плоска или надзор на управляващото дружество, ако то е подал жалба за незаконно повторно планиране на съответните органи;
- излезете BTI техника;
- за нежилищни помещения с непредвидено проверка на Инспектората Housing в Москва;
Ако продуктът на незаконна реконструкция не се разкрива съвпадение тяло (корпус проверка на Москва или местен орган за Московска област), а не разваляше в плановете инвентаризация (не се показва на плановете на ОТИ), а след това може да се върне към първоначалната си позиция, без никакви предписания. Ако тя няма никакви законови нарушения (което е в съответствие с нашите терминология, тази статия просто това- неоторизиран реконструкция на жилищни или нежилищни помещения), а след това тя може да се съгласи веднага след като по-планирано (с други думи, се оказа в последствие), спестяване на пари и "zasvechivaya" плановете си за ОТИ. В този случай също така да бъде в състояние да се избегнат санкции за незаконни промени във формата на глоби.
Незаконен реконструкция апартамента къде да отида?
Ако искате да узакони незаконните промени, т.е., ремонти, извършвани с нарушения на закона, да направят това няма да бъде в състояние да направи по-добре, и няма да се прилагат на всички, така че за пореден път, че не е "блясък". Тя е, че, както казахме, можете да ни се обадите и може би нещо ще бъде в състояние да излезе с неговото съгласие.
Ако искате да знаете къде да докладва незаконни реконструкция съседи около него, ще опишем по-долу.
Незаконни pereplanirovka- къде да се оплакват?
Покупката на апартамент с нелегитимност реконструкция.
Както казахме, отговорността за незаконни промени произведени намира на неговия собственик. Не е за ремонт и изграждане на екипажа или дизайнер, а именно собственика. Ето защо, закупуване на апартамент с незаконна реконструкция на цялата отговорност за това ви отведе на себе си. Има случаи, когато човек си купи апартамент, подозирайки нищо за него, постигнат в реконструкция или реконструкция е било направено преди много време. И все пак, в тези случаи, то той е бил отговорен за неоторизирани промени. Така че на първо място е необходимо да се вземат на плана до апартамента на ОТИ. Той трябва да бъде в черни линии и без печата на присъствието в апартамент некоординирани реконструкция. След това планът се проверява действителното разпределение на апартамента. Ако има някакви различия, средствата се извършва реконструкция.
Незаконен реконструкция при покупка на апартамент може да бъде много неприятна изненада. Това често се случва, че жалбите на собствениците за нас, които са купили апартамент с незаконна реконструкция на ужасните нарушения е, просто не го проверяват, а сега са принудени да се отговори на този въпрос. За възможните последствия от тези промени вече споменахме по-горе.
Продажба апартамент с нелегитимност реконструкция.
Сега погледнете в същото положение от продавача. Продажба на апартамент с незаконна реконструкция е трудно. На първо място, трябва да се намери купувач, който е готов да си купи такъв апартамент и да поеме пълната отговорност за реконструкция. Много купувачи го плаши. На второ място, в случай на съгласие за такава покупка, много купувачи искат отстъпки в нея за последващи услуги, за да се легитимира. На трето място, купувачът трябва да е "пряк пари", а не на ипотека, тъй като повечето банки просто не одобряват покупката на такива апартаменти. Ето защо, за да продават договорен kvartru реконструкция е много по-лесно.
Какво е незаконни промени в апартамента или нежилищни помещения?
Ние сега се обръщат към може би най-важната част от тази статия, а именно да се справи с нормативни актове, които не могат да бъдат нарушени при изпълнението на реконструкция, както и мерки за ремонт, които се отнасят до такива нарушения. Ние вече демонтирани статията си "ремоделиране апартамента- какво може и какво не може", но ние даваме основните точки тук.
В съответствие с претенция 11 от Приложение 1 от Наредбата №508 на правителството на Москва в незаконните измененията в апартамента или нежилищни помещения включват следните видове дейности:
- който и да е работа, която да доведе до влошаване на условията на работа у нас и в живота на своите съседи, включително и ограничаване на достъпа до комунални услуги (като по този начин тук се отнася отопление щрангове Стаи ").
- мерки за ремонт на помещенията. в резултат на което пространства данни могат да се считат неподходящи за настаняване в съответствие с установените процедури.
- нарушение на носимоспособността и устойчивостта на сградата на капиталовите структури.
- Изключване или регулиране на obschekvartirnye комунални услуги, ако тяхното използване може да се отрази на потреблението на ресурси в съответните области.
- елиминиране, намаляване на напречното сечение на естествена вентилация канали.
- Прекомерните натоварвания, действащи по отношение на структурата на сградата на устройството на подове, стени, монтаж на оборудване.
- трансфер Радиатор на балкони, тераси и балкони.
- Подово отопление монтаж obschedomovyh на системи за топла вода и (или) отопление.
- нарушение на строителните изисквания, санитарни и оперативните стандарти на наредби за пожарна безопасност на жилищни сгради.
- Отворите ниши на устройства за рязане, пробиване на дупки в стени, стълбове, стени, диафрагми и колоните (стелажи, мнения), но също така и в местата на връзките между сглобяеми елементи (в апартамент къщи типичен серия).
- тире единица в сглобяеми панели за домове кабели или кабели канализация.
- превод на техническа подземен в мазета.
- lodzhiy устройство и тераси на втория и по-високите етажи.
- ремонти в домовете, надлежно признати като случайно.
- replan таванско или tehetazha;
- всеобхватна външния вид на сградата за къщи, които се анализират процесите на културното наследство;
- отвори устройството, без врати в стените, които разделят с кухненски газ и жилищни помещения;
- сдружение кухня с газов котлон с всекидневна;
Един от тези елементи, се посочва, че промените не трябва да нарушават изискванията на строителните норми SanPiN и противопожарните норми, в противен случай тя ще се счита за незаконно. Такива изисквания много. Ние списък на някои от най-често срещаните видове работа, които правят промени в незаконно (в скоби са препратки към клаузите на наредби):
Неодобрените промени в жилищни помещения, че могат да бъдат:
Има и други видове незаконно реконструкция, като например свързване на битови отпадни води към кухня щранг, липсата на хидроизолация мокри помещения, липсата на изолация в пода, липса на гайката между баните и коридор, свързващ вентилация на бани с вентилацията на кухнята и т.н. Но те са по-малко значими, ако те скриете или компетентно победи.
В някои случаи, реконструкция може да бъде незаконно да такива дейности, които не са изрично разписани в законодателството. Например, понастоящем не оставя асоциация с балкон затваряне на вътрешните пространства. Той също така може да включва устройство бленда в подкрепа на стената на грешното място. Или такива произведения като устройството за мецанин, не се отнасят за преустройството и реконструкцията, и те трябва да получат вече е разрешение за строеж, което е много трудоемко процес.
Примери за незаконна реконструкция на апартаменти и търговски площи.
Произведени незаконен ремонт, ако е "развалил", се поставя върху плановете на ОТИ апартаменти или нежилищни помещения под формата на червени линии, ако обектът се намира в Москва. В допълнение към червените линии в близост до плановете и сложи отпечатък върху присъствието в апартамент некоординирани реконструкция. В някои градове и региони на промените изготви черни линии, оставяйки само съответната маркировка. Незаконен реконструкция не може да бъде маркиран в план ОТИ, ако не се извършват своята инвентаризация (оборудване, което не извършва на обекта), но по-нисък, отколкото за по-голяма яснота ние да отбележи, че планира ОТИ с червени линии, като примери за несъгласувани промени. По-долу сме се отклонили от условията на разделяне на незаконни и нерегламентирани реконструкция Заглавия примери, така че по-долу са тези, реорганизация, които не могат да бъдат оправдани.
Незаконен ремоделиране на апартамента.
Тук е технически паспорт за апартамент в червените линии ОТИ. Апартаментът се състои общи неприемливи нарушения: Юнайтед баня се разширява за сметка на храна и с газ апартамент с жилищни помещения. По този начин влошаване на условията на живот nizheprozhivayuschih съседи и противопожарните норми са нарушени. Санкции за незаконни промени в този апартамент ще бъдат сериозни. WC ще трябва да се върне към първоначалния си размер, а кухнята ограничи щора или плъзгаща се преграда.
Неоторизирани промени апартамент.
Тази реконструкция е извършена вече в сградата. Той също така прави разширяване на банята за сметка на хола. Хармонизиране на такова неразрешено реконструкция не е възможно, но поради ремонти трябва да ремонтирам банята и да се върне към първоначалните си размери.
Неразрешено реконструкция.
Неоторизирани промени.
В този пример, основното устройство е в нарушение на новите Баните в жилищни помещения. Последиците от тази неоторизирано повторно планиране също е много мрачни.
Незаконен реконструкция на нежилищни помещения.
При изпълнението на тази реорганизация строители демонтирани сгради диафрагма скованост, и отговорността за неоторизирани промени в жилищни помещения падна върху плещите sobstvennika- диафрагма трябваше да бъде възстановена чрез индивидуално разработен проект.
Противоречива реконструкция на нежилищни помещения.
За този план е критичен фактор в единицата на три отвора в носещи стени с малък отстъп от стени. Добре е, че стената даде път, а след това всичко би могло в крайна сметка да доведе до колапс.