недвижими имоти процедура заглавие застраховка и какво е то
В допълнение, по-голямата част от банките просто няма да се получи ипотечен кредит, ако заявителят не разполага с политика. Това, от своя страна, стимулира националното търсене. Човекът, разбира се, има законното право да се откаже през следващите пет дни на покритие, обаче, и кредитната институция може да прекрати договора на кредита или поне да увеличи лихвения процент.
По този начин, без застраховка сега е невъзможно да се направи. В същото време, ние знаем, че все повече и повече граждани проявяват интерес такава услуга, като заглавие застраховка за недвижими имоти.
На първо място, този вариант предлага защита срещу риска от загуба на правото на собственост.
Застраховка на добросъвестен купувач на имота от опасността от загуба на дясната й посочена титлата. Това е по-скоро конкретна услуга не се появи толкова отдавна. Заслужава да се отбележи, че името тя получи от факта, че основният риск в този случай е така наречената заглавие дефекта. Последният термин се отнася до правно значимо документ, потвърждаващ застрахователя и правото на собственост. Най-често това се отнася до договора за покупка.
В същото време, той трябва да бъде съобщено веднага, че заглавието застраховка на недвижимите имоти не обхваща всички случаи на загуба на съответните права на собственост. Така че, не се получи собственикът на политиката, ако апартаментът е засегната от:
Както показва практиката, най-често използваният начин за прехвърляне на недвижими имоти - това е сделка по продажбата. И често предмет на нея за дълго време минава многократно от един собственик на друг. В някои ситуации впоследствие се установи, че един от най-рано извършени продажби се извършва в нарушение на законите на профила.
Така например, изведнъж се оказва, че прехвърлянето на недвижими имоти е нарушил правата на трети лица. В тази ситуация, с висок риск от процеса, в резултат на което може да се случи в присъствието на бази решението да лиши действителния собственик на правата на собственост. Той е в тази ситуация, заглавие застраховка ще позволи да се компенсират загубите.
застрахователни случаи
Както вече бе отбелязано, при този вид застраховка е обект на всякакви разумни рискове, което позволява да прекрати договора за покупка на недвижими имоти.
Трябва да се разбере, че причините за загубата на правото на собственост, има много, а гражданите ще получи обезщетение във всички случаи. В същото време могат да са сигурни, не само жилища, но също така и:
- парцели;
- промишлени обекти;
- части на жилището;
- Други видове недвижими имоти.
В същото време застраховка може да защити не само до загуба на правото на собственост, но също така и в други ситуации, когато собственикът се губят способността си да:
- използвате на съоръжението;
- да се разпорежда с тях и така нататък.
Списък на най-често срещаните застрахователни претенции, както следва:
- нарушение на правата на собственост на трети лица (наследници, собственици на акции, непълнолетни лица);
- незаконно сделки отчуждаване на имота (нотариален акт за подарък, продажба, наследство);
- фалшификация заглавие обяснения, предоставени от продавача;
- очевидна измама;
- Различни грешки в процеса на регистрация на правата за недвижими имоти в държавните органи;
- неспособността на една от страните по сделката;
- съд признава продажбата на недвижими имоти незначително.
В този случай, без застраховка заглавие невъзможно да се получи ипотека в банка в ситуации, при които получателят има намерение да купуват жилища на вторичния пазар. Работата е там, че подобни сделки са признати (а не без основание) с повишена опасност. Въпреки това, финансовата институция, като правило, не спира дотук - те също често се налага да застрахова имота от пожари и така нататък.
Кой осигурява застраховка заглавие
Средният размер на тарифата варира между 0,5 и 1 на сто от покупната цена. По този начин, ако цената на апартамента е спряно 2 милиона рубли, за застраховката ще трябва да плати 10-20000.
В момента Цените са в различни, най-големите, специализирани организации са:
- Резорбция-Гаранция: от 0.3 до 1.4%;
- Ingosstrah: 1-4;
- Rosgosstrah: 0.6;
- Росно: от 1.5 до 7.
Като цяло, ревюта и потвърдете, че всички цени по-ниски само в Rosgosstrakh. По принцип, определянето на цените зависи от много фактори, най-вече за оценката на риска.
На официалния сайт на горните дружества може да се намери без затруднения калкулатор, и да го използвате, за да се изчисли цената на политиката във всеки отделен случай.
А гражданин има право да сключи договор за застраховка, като за една година, а в 10. При вземане на дългосрочно споразумение, като правило, започва да се използва система за отстъпки. Максималният срок е определен на базата на Гражданския процесуален кодекс на Република България. Също така съществува посочи - всяка транзакция е позволено да се оспори в следващия след сключването на трите - десет години.
Когато правите сделки на ипотеката трябва незабавно да се отбележи, че застраховката заглавието не зависи от размера на кредита, тъй като предмет на договора - не е заем, както и риска от загуба на правото на собственост.
Сред доста общи измамни схеми има такава - купувачът умишлено преувеличава цена на имота по отношение на която корицата е застрахователен договор. В тази ситуация, трябва да се плаща твърде много пари. Обикновено такива сделки са съмнителни, а ако зла умисъл ще бъде потвърдено по време на разследването, е необходимо да забравят за обезщетение.
По някаква причина, сделката за покупко-продажба може да обезсили
разваляне на договора е най-честата случая, когато става дума за заглавие застраховка. Като правило, споразумение за закупуване е отменено след процеса. Обикновено прилагането обслужва онези граждани, чиито права са нарушени от сделката.
Законодателството ясно определя обстоятелствата, при които появата на договора за продажба се прекратява:
- нарушение на законите или друго законодателство, приети от;
- реалната сделка е само прикритие на друга страна;
- Договорът предвижда прехвърляне на собствеността на купувача;
- ако една от страните е неефективно;
- продавачът не е навършил пълнолетие;
- Продава настъпили след въвеждането на собственика подвеждаща;
- е сключена сделката, от продавача призна способен, но в момента са загубили способността да се мисли ясно;
- апартамент прехвърля, подложени на заплахи или принуда.
Преди да се свържете на застрахователната компания, уверете се, че всички документи са на разположение на имота в ръцете им, и в тях няма никакви несъответствия. Ако откриете неточности организация специалисти често подозират в нечестна игра.