На особености на приложение Класификация на разрешеното използване на земята и т.н.

По-конкретно, сериозни противоречия предизвикват разрешеното използване, при условие за жилищно строителство. До този момент не е била смесена картина по отношение на определянето на разрешеното използване на двуфамилни къщи, както и 2-3 етажни жилищни сгради, сгради, които са характерни за повечето малки градове и села в България и по-специално, за Ханти-Мансийски автономен окръг-Yugra където Института е изпълнила редица интегрирани проекти за развитието на зоните за управление, включително включително задачата за изменение на Правилника за използване на земята и развитието.

По този начин, в зависимост от класификацията, височина поставяне на жилищни сгради, които не надвишават три етажа възможни в рамките на следващите разрешените употреби:

- нискоетажни жилищни сгради - от този тип употреба обаче е предназначено за индивидуално жилищно строителство, а именно "поставянето на жилищен блок, който не е предназначен за участъка от апартаменти", което го изключва като вид разрешена употреба, предвиждащ изграждането на еднофамилни къщи и многофамилни жилищни сгради до 3 етажа ;

- блокирани Жилищни сгради (включва поставяне на къщи с обща стена със съседната къща, която не е предназначена за участъка от апартаменти) в същото време броят на блока е ограничено до 10, които могат да бъдат грубо сравнение с жилищната сграда многофамилна, като един апартамент в сграда на един блок;

- credneetazhnaya Жилищни сгради (включва поставяне на жилищни сгради за разделяне на апартамента (две или повече)), който директно сочи към възможност за поставяне на жилищен блок, но параметъра нарасне до 8 етажа, които не винаги е приемлив и подходящ за малки общности точки.

Така, че е очевидно, че в момента класификатора не предоставят типа разрешена употреба, които ясно и безспорно може да включва 2-3-етажни жилищни сгради.

Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra

В същото време, нискоетажни жилищни сгради са един от най-подходящия тип на развитие в продължение на много селища. Според проучвания на общественото мнение, по-голямата част от гражданите се даде предимство на ниското строителство. На жилищните сметките на нискоетажни за около 50% от общото жилищно строителство в България. Не е маловажен факт е, че делът на нискоетажни жилища на входа се е увеличил с повече от 7 пъти в последните 20 години.

Така например, в рамките на границите на Ханти-Мансийск автономен окръг - Yugra е 96 общини, от които - 13 градски района, 26 града и 57 села. Въпреки това, от тези, само на около 4 - 5 места могат да използват използване и развитие Земя, не е изправен пред проблема за определяне на разрешеното използване на етажна жилищна сграда. Този голям градове като Сургут, Nizhnevartovsk, в която представи жилищно строителство, изгодно средата и високи жилищни сгради. За останалата част от общините е типично и подходящо нискоетажни жилищно строителство, така че този въпрос е за тях най-спешни.

градски село Висока (Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra)

Град Urai (Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra) градски село бреза (Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra)

Град Белоярски (Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra) Град Мегион (Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra)

Въз основа на опита в изготвянето и прилагането на зониране документи институт в подготовка за използване на земята и развитието на общините осигурява методи за използване на разрешените употреби на териториални зони, в зависимост от характеристиките и природата за изграждане на населените места.

На първо място, на класификацията на еднофамилни жилищни сгради до средата на жилищно строителство за село Unyugan не е приемливо и не е препоръчително, тъй като това дори формално законно на мястото на двуфамилни жилищни сгради в непосредствена близост до индивидуално жилище къщата, може да получите апартамент сградата на 8-етажна.

От друга страна, създаването на две жилищни сгради позволено употреба "средата на жилищни сгради" произтичащите от освобождаване от данък върху земя, тъй като те са, в този случай, определено като сградата, както и по реда на ал. 2 на чл. 389 от Данъчния кодекс на България за строителство, които са част от общата собственост на сградата, не са предмет на земята данък налагане.

За да се преодолее тази ситуация, са предвидени следните видове разрешено използването на земя в регламента и развитие на селските селището Unyugan за териториални зони за индивидуално жилищно застрояване:

- нискоетажни жилищни сгради;

- Етаж строителство блокирани с броя на блоковете до 2 (ако приемем една единица - е една по-близнак сграда жилищен апартамент).

За нискоетажно жилищно строителство териториална зона набор разрешава употреба - блокиран Етаж строителни етажа до 3 етажа, а броят на блокове до 10, което означава, че в тази зона може да се намира на 2-3 етажни жилищни сгради и къща на калкан.

Създаването на такива позволени начини на ползване позволи на местните власти да регулират процеса на уреждане на замяна разнебитена фонд чрез постепенното развитие на територията, не позволява поставянето на средата на сградата (в традиционния смисъл на думата), където тя не предвижда решения на териториалните планови документи.

Но този вариант е използването на разрешените употреби в действителност не е подходящ за по-големи градове, където има строителство или планирани многофамилни жилища в рамките на 2-3 етажа с няколко апартамента повече от 10. Така например, в селото. Високо (град Borough Мегион Ханти-Мансийски автономен окръг - Yugra) териториалната площ на нискоетажни жилищни развитие, предложена разрешеното използване:

- Етаж строителство блокиран, с броя на блоковете до 10;

- средата на жилищно строителство, но този вариант е ограничен от броя на етажите 3 етажа. че не съответства на градацията в средата на покачване жилищен комплекс в регионалните и местни разпоредби за градско планиране.

Трябва да се отбележи, че тези предложения не са били разбрани от адвокати и, в този момент, търси други компромиси, така че в живота и в нормативни документи на селото. Висока запазена като уютно село с човешки мащаб.

Разбира се, прилагането на териториалните зони такива комбинации от типа разрешена употреба и да променят настройките си, може да е спорно от правна гледна точка и се адаптира само в опит да се сложи на текущия живот на хората в рамките на федералния закон, който в този случай не е "по размер." Този принцип има редица недостатъци и противоречия и не може да се тълкува като единственото вярно.

Така например, на стандартите за градски дизайн на Ханти-Мансийск автономен окръг - Yugra, предвид спецификата на територията, характеристиките и ограниченията на неговото развитие, за проекти за жилищно строителство, както на местните съоръжения дават прогнозни данни за следните видове жилищни сгради:

- многоетажен строителни (9 етажа или повече);

- средата на строителството (4 - 8 етажа);

- сграда (подове 1-3);

- индивидуални жилищна сграда (етажи 1-3).

Тази градация е логично и разбираемо както за градско планиране и в управлението на развитието на територията, така че да се гарантира пълнотата на правно регулиране на градоустройствени дейности, използването на земята и развитието счете за уместно да прави промени в (изясняване) в квалификациите, които ще позволят да се определи ясно видът на разрешеното използване на парцели и съоръжения, разположени върху тях.