контрол на качеството на ремонта на един апартамент, качеството, управление на крайния срок, разглеждане, проверка
Стъпка 1: Изберете строители.
Да, не е необходимо качеството на ремонта, за да започне да се контролира дори преди да е започнал. Ако решите да се прилага по отношение на строителната фирма, първото нещо, което трябва да се вземе предвид не само тарифите за работата, но опитът в строителния пазар (за предпочитане не по-малко от 8-10 години), квалификацията на всеки служител поотделно (например, електротехници, трябва да имат съответния ранг и достъп група, която периодично се потвърждава от специална държавна комисия, водопроводчици, трябва да имат лиценз за водопроводчик и заварчик провеждане заваряване) и фирмата като цяло. На следващо място, не забравяйте да проверите дали лиценз за дейност на дружеството за извършване на всички необходими документи за вас, по-конкретно - за монтаж на ВиК и ел комуникации.
Първите заключения относно стабилността на строителната компания, ние вече при първото посещение и офис оборудване може. Той играе важна роля като инвентаризация на компанията. Моля, имайте предвид, строителна фирма, която работи повече от година и планира да бъде още по-евтин няма да използва строителна техника неизвестни китайски марки. Като нашите собствени камиони може да каже много за компанията, да се грижи за своевременното предоставяне на материали важен въпрос, истината е. Всички по-горе, показва наличието на оборотни средства в дружеството и за неговата платежоспособност. Изводът е, че не са налице приличен строителна фирма, която не разполага със собствен транспорт и строителна техника, и колкото повече от тези неща във фирмата, по-високата му просперитет.
- Групата за проект или дизайн студио
- Очаквано отдел или професионален инженер оценител
- производствен цех
- отдел покупка
Запознайте се с надзирател стои преди подписването на договора, да зададете дали той има диплома за инженеринг - Технически университет, както и професионален опит е в организацията и строителството като цяло.
Ако имате съмнения за опитни професионалисти на компанията са напуснали, не забравяйте да подпише договора, който ще бъде ясно дефинирано срокове за приключване на ремонтите, точен списък на произведения трябва да бъдат предприети и отговорностите на страните в случай на нарушение на договора. За всички нюанси на изготвяне и подписване на договор за ремонт и изграждане работи, които вече сме били в контакт и да е посветил цялата тази статия.
Стъпка 2. Започнете ремонт.
Странното е, че дори и за контрола на разрушаване, също има някои правила, въпреки че те не са толкова много:
1) Премахване на всички ненужни структури и покрития се извършва преди началото на довършителни работи. Алтернативно, когато демонтирането се извършва в една и съща стая, а другият вече започна подстригване - е неприемливо. Цимент прах и отломки може да увреди качеството на довършителните и здравето на работниците.
2) Всички строителни отпадъци се транспортират преди началото финала.
3) Точност и чистота отново! При извършване не трябва да се чупят или нарани структура (особено носители), които не подлежат на демонтаж. Ако имате намерение да се премахне старата окабеляване, ток трябва да бъде изключен. Не забравяйте, че в съвременния многоетажни монолитни сгради са места, където не можете да пробият дори и в монолитни бетонни ниши за табла. Колони и диафрагмата скованост - са неприкосновени.
След приключване на демонтажа трябва да се пристъпи към комуникационната подложка. За да се контролира този процес в дизайна работата на производство трябва да бъде подробни диаграми на електрически и вода, които показват местоположението на всички елементи, техните характеристики (част от кабел или тръба с диаметър, стационарни устройства, които имат пряка връзка, чиято допустима граница мощност за всеки клон, допустимо налягане във вода и отопление, и т.н.). В нашата компания, такива схеми са включени в проекта, след преглед, преди началото на ремонта, но ако трябва да направят свои собствени корекции по време на строителството, да гарантират, че са направени необходимите промени в документацията на проекта.
Етап 3 Подравняване на стените и тавана
Стените и таванът след работа на разрушаване трябва да се изследват за дефекти обект. Всички открити пукнатини внимателно запечатани със специален разтвор или лепило около прозорците. Това е последвано от отстраняване на неравностите на стените на светофарите, изложен на ниво, ако е необходимо да се прилага слой от мазилка над 3 см, необходими дюбелите прикрепен специално на окото, който се поставя на върха на разтвора - гипс или цимент-пясъчен. Тогава shpatljujut стена и грундирани с цел създаване на гладка повърхност с помощта на фина замазка. Когато висококачествени довършителни на стени и тавани за боядисване, особено тавани от гипсокартон, разлепени преди завършване замазка със стъкло - така наречената "паяжина".
Проверете качеството на самолети с помощта на ниво и отвес на наклона. Особено внимание следва да се обърне на ъглите между тавана и стените, както често се случва, брак в тези места сдвояване. Общо подравняване на стените на нивото, прави ъгли навсякъде, попълване Rooms "или мазилка трябва да бъде изрично предвидено в бюджета. Крайната цена на строителните работи, ние сме пускането на клиента на пълни само за измерване на нива на стени и тавани. Ето защо, в нашата оценка никой "стандарт" или "виртуални" позиции.
Стъпка 4. Подови настилки.
Screed е ключов въпрос за създаването на съвършено гладка етаж. Проверете качеството му не е трудно: желателно е предварително да се полага армирана замазка, изсипва върху светофарите, "желязо", оставете да изсъхне и да получите малко вода. Циментова замазка изсъхва до 2 седмици, пълен втвърдяване - 1,5 месеца. Във влажни зони (където има вода система за доставки устройства) не забравяйте за хидроизолация.
Две други характеристики на украинския пазар, които засягат технолози чуждестранни компании за производство на подови настилки и паркет химия. Първо - само 80% от бившия Съветски съюз на предварително залепени паркет прикован дюбели и спазва шперплат замазка или USB. В Европа дъски дърво частици под подовата настилка, поставени само 30% от потребителите. В многобройни семинари по паркета, на която присъствах германци и финландци призоваха разточителни хора. По мое мнение това се казва, че паркетът "заложи", както и много хора просто не знаят как да се избере подходящо лепило за лепене на замазка цимент. Повече качество страда замазка (база препарат).
Целият свят се използва масло паркет само в исторически паметници, музеи, като замъците на Лоара във Франция, Великобритания или предците замъци, където тези материали са били използвани в миналото, просто не е имало съвременни синтетични лакове. Не само това - маслото трябва да бъдат актуализирани по vseo площ с механична машинно полиране на най-малко 1 път на две години. Бих искала да отбележа, че в този случай, тя е неизбежна в модерен апартамент трябва да се движат всички мебели.
Видях три от апартамента, в който всичко направено, някъде не съм направил, но след 3-4 години навсякъде паркет, покрити с петна, в жаргон, "zalosnilsya" и почистване, полиране, фино смилане, полиране - доведоха само до влошаване на ситуацията , Бих искала да отбележа, че работата по полагане, циклене и прилагането на масла, получени при високо ниво. Клиентите и ние се съмняват, се свържете с продавача, химия. В отговор, те се научиха, че мениджърът не работи, и да помогне може само глупави съвети. Пълен повторно използван и полиране отиде Тотко един клиент. Други продължават да експериментират и да е възмутен.
Ние открихме, че дори в пръстта, да не говорим за мръсотията от маратонките, постепенно "втрива" в пода в процес на интензивен, по дефиниция, да се използва в апартаменти и вили. Единственото предимство е ефектът от масло, в жаргона на нашия паркет, "осветен" по-лесно - блестящи под ярка светлина дървесина под маслото. Постигне само след 3-4 отваряне масло. Нас отрази: тя е подходяща за музей или щанд на изложението, но не за модерни апартаменти.
Топлоизолация, звукоизолация, шумоизолация етаж - те са отделни теми за всеки един от тях в сайта има много материали
Стъпка 5: Вратите и прозорците.
Window единици винаги са произведени специално за всеки конкретен отваряне, така че не забравяйте да се направи предварителна измерване. Разликата между рамката и отвора трябва да бъде в диапазона 5-20 мм, същото от всички страни. След инсталирането на прозореца чрез закопчалка котва е пространство, пълна с пяна напълнена кадър се поставили над пропаст и изолирбанд. След това се спуска зашива и празнините между монтажните профили и изолирани стени.
Най-важното е, че всички различия са zapeneny, че не съществуват различия между прозореца и рамката, багра (този външен елемент, разположен срещу прозореца и служи за източване на дъждовна вода) и рамката. Имайте предвид, че когато затворите капака опира равномерно по цялата повърхност, без пропуски и нарушения. Ако работите с ръка около рамката няма да се чувствате притока на студен въздух, така че пролуките между перваза на прозореца, а не поради прозореца е зададен правилно. Просто огромно значение и звукоизолирани характеристики, въпреки че тук ще бъде, най-вероятно, не само върху качеството на монтажните работи, но също така и за качеството на строителството.
Някак си, като се смята, че опитни майстори, за да инсталирате вратите, те са необходими в много скъпи (елит) ремонт. Но същите, интериорни врати, много по-лесно да се инсталира върху равен под, в предварително подготвени правоъгълни отвори в вертикалните стени.
На дизайн - съоръжения в проекта трябва да бъдат подробно описани рисуване (декларация): ширина, височина, дебелина, посока на отваряне на вратите. Дебелината на настилката, които се определят по-късно, трябва да се вземат предвид при проектирането, а не по време на инсталацията на каси за врати. Промяна на размера на несъответствието и чертежите - най-често срещаната грешка некомпетентен бригадира или инженер. Интериорните врати са монтирани в края на цялата работа по приключване, така че ако стените са готови (стените са изравнени, pokleit тапети, теракот и паркет са монтирани мебели) и отвори врати с устройството на вратата не са свързани - това не е само, че големият проблем е, че премахването на преустройство отвори. Разликата между стената и кутия zapenivayutsya.
Според статистиката, строителната компания Proxima в Украйна 80% от собствениците на нови апартаменти с площ от 100 кв.м. купили врати изработени по поръчка и естествен дизайн на масива, цената е много пъти по-висока от тази на стандартния блок врата монтаж. Нашите колеги в България и съща ситуация. В Европа е вярно точно обратното - по-голямата част от клиентите, които не претендират за уникалност купили заводски блокове от евтиния и да фурнир и елементи от ценните видове. По мое мнение, това е така, защото всеки човек, роден в Съветския съюз, вижда прост интериорни врати като нещо свещено и свято, то се оградени от обществения EGO започва. Подобна е ситуацията и на проблема с високите ни и монументални огради в селска къща сградата на частния. Това ме прави щастлива, само, че тези врати и украински производство на нашето дърво.
Стъпка 6. довършителни работи.
Работата по завършване на цикъл от тавана до пода. Първо инсталирането на неверни или опънати тавани, структури покритие, боядисване, поставяне. Тогава поставили или боядисани стени. В същото време, предвидена плочка на стената на баня, тоалетна и кухня. И накрая, подови настилки от гранитогрес, ламинат или паркет, балатум, мокет, и т.н. В последния завой е монтирана первази, первази и первази са монтирани извън ключове и контакти.
Повечето от въпросите за качеството се случва в най-технологично напреднали съоръжения - санитарни възли. Едно нещо, което аз ще кажа - отдавна са ни водопровод не се преработи системата по време на работа. Това се постига чрез щателно предварителна подготовка на чертежи на бъдещия инструмент, дори преди инсталирането на системата. Правейки се съгласи с надзирател и инженер проект на клиента материал, всеки специалист е наясно с техническото задание, който стои пред него.
Качество облицовка - вечна тема. Специалисти с високо качество плочки, за съжаление, са наясно с това - по-малко. Но голяма част от проблемите в строителството, особено в довършителните, произтича от липсата на интелигентност при хората, управление и организиране на процеса. Особено засегнати скачване между специалистите от различни професии, когато клиентът си мисли, че наемането на някои видове работа на различни специалисти, тя може да спаси. Swan, раци и щуката са няколко дни, за да донесат дори и най-опитни и спокойствие, за да получи сърдечен удар. В този случай, вината за промени, забавяне, надплащане за съхранение и т.н. ще има само себе си.
Опитните потребители с опит е ясно, че, вместо да харчите всичките си работа и свободно време на възникващите проблеми на строителната площадка, по-добре е да се наеме фирма с добра репутация, пълен екип от специалисти от проектанта, инженер на професионалните художници, които в тази компания работят на 5 -8 години. Днес в модерно обзавеждане излиза на преден план не само уменията на занаятчиите и професионално оборудване и наличието на влагомери, измервателни устройства лазерни на заваръчни машини, чукове, Уол Chaser, скъпи машини за рязане с променливи ъгли и оси, индустриални прахосмукачки и повърхностни шлифовъчни машини. Наличие на високо специализиран прецизно оборудване в момента е пряко се отразява на качеството на работата. Според този индекс строителна фирма PROXIMA - един от най-добрите в украинския пазар на довършителни работи. Кои сме ние се похвалим по-добре.
