Клиента и неговата основна функция - studopediya

По този начин, в съответствие с член 1 от Кодекса на Градоустройство на България разработчик е физическо или юридическо лице, което предоставя за принадлежност към него терен от строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти, както и за извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, ремонт ,

Закон за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти дава малко по-различна концепция разработчик, който се използва за изграждане на жилищни сгради и други недвижими имоти въз основа на собствения капитал. Предприемачът е юридическо лице, независимо от правната форма на организация или отделен предприемач (и не само физическо лице, както в случая на строителство без участието на акционерите), които притежават или отдаване под наем, лизинг на земя и набиране на средства участниците сподели строеж в съответствие с изискванията на Закона № 214-FZ да се изгради (създаване) този парцел на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти въз основа на получаване на разрешение за строеж.

Закон № 39-ФЗ използва само терминът "клиент". Той е упълномощен от инвеститорите физическо или юридическо лице, което извършва изпълнението на инвестиционни проекти.

Най-често, инвеститорите са привлечени от собственика разработчик специализирана организация, в държавата, на която има служители с необходимите специалитети, умения и знания (офицерите технически надзор, планиране на бюджета и така нататък. Г.).

Клиенти, разработчици законни права на владение, ползване и разпореждане с капиталови инвестиции за периода и в рамките на орган, които са установени от договора за капитално строителство и (или) на договора състояние в съответствие с руското законодателство.

Клиент-разработчик е финансово и по друг начин, както е предвидено от закона и / или сключване на договор отговорността за правилното използване на инвеститора, за качеството на строителство, монтаж и други произведения, извършени по време на строителството на обекта, условията на експлоатация.

Клиент-строител, като правило, получава правото си да сключи договор с инвеститора на конкурентна основа.

- получаване на разрешения за строеж;

- да получи право на ограничено ползване на прилежащия терен (сервитути) по време на строителството;

- ангажиране на изпълнител за извършване на работата по изграждане на сграда или структура като човек, ангажиран в строителството, в случай на работа по договора;

- предоставяне на документация за строеж е било прегледано и одобрено по съответния начин;

- осигуряване на линии засада строителни контрол и създаване на геодезическа рамка;

- известие за началото на всяка работа на строителната площадка строителен надзор орган на държавната на;

- осигуряване на контрол сграда разработчик (клиента);

- приемане на завършената конструкция на проекта в случай на работа по договора;

- регулиране на организацията и изпитване на оборудване, производство на тест и други дейности за подготвяне на актива за използване;

- решението за откриване, да спре, съхраняването, спре строителството, въвеждане в експлоатация на завършени изграждането на имота в експлоатация;

- презентация на завършените строителни проекти органите на надзора на държавната сграда и мониторинг на околната среда;

- представяне на завършен проект за изграждане на оторизирания орган за въвеждане в експлоатация;

- придобиване, съхранение и предаване на съответните организации на изпълнителната власт и експлоатационната документация.

I. По време на подготовката на строителната продукция

1. Избор на строителната площадка и документите на земята.

2. Подготовка на одобрения и технически условия (ТУ) за свързване към съществуващите мрежи и комуникации.

3. Осигуряване на обекта на проектна документация.

4. Избор обикновено се основава на конкурентен (офертата), другите участници в строителството.

5. Подготовка на документи за разрушаване на сгради, отсичане на дървета, преместване на лица и организации с бъдещото строителство сайт.

6. Създаване на геодезическа основа за изграждане и неговото предаване, съгласно закона, главен изпълнител.

II. Между основната сграда

7. Одобряване на изпълнението на работата на графични и контролира тяхното изпълнение.

8. доставя на материален обект, продукт, съгласно номенклатурата на оборудване възлага на клиента в договора за обществена поръчка.

10. Определя реда на справка на документацията на изпълнителната и производство.

11. Постоянно наблюдение и контрол на строителния проект.

12. Produce проучване "скрити работи" и приемането на междинните етапи и критичните структури.

13. организира, ако е необходимо, консервация или razkonservatsiyu обект, разработва оценки, сключи договор с изпълнителя приема извършената работа и да организира защитата на неактивния съоръжението.

14. Организира приемането на завършените строителни проекти.

15. извършва необходимата подготовка за производство на продукти или услуги (в строителството на промишлени и обществени сгради).

16. счита претенции за качество от клиенти и ги прави творци. Клиентът може да спре строителството.

17. Осигурява банкова сметка открит и постоянен механизъм за финансиране в процес на изграждане.

18. Води счетоводство, управление на документи и статистически данни, предоставени на инвеститори.