Как да обменят един апартамент, който е в ипотека

Адвокат Олег Sukhov dlyaIRN.RU конкретно описва възможностите на кредитополучателя, недвижими имоти е поставен в банката

Ипотека - сериозен въпрос. А големите пари, а споразумението с банката е дълго време. Но понякога в живота обстоятелствата са такива, че кредитополучателят е принуден да се премести в други региони в България. Как да бъдем в този случай? Какво да правим с ипотека апартамента? Мога ли да го размени за равностоен жизнено пространство на новото място? Нека да разследват.

банкер Съвета
Dobrotvorsky се обърна за съвет към банката, където неговият екип обясни, че проблемът може да бъде решен по три начина: напълно затваряне на кредита, издаване на прехвърлянето на дълга от трета страна или обмен на апартамент в еквивалент. Банката предупреди, че въпреки че законът позволява да се прехвърли дълга на трето лице, но кредитните институции не желаят да го направят, тъй като замяната на длъжника се влошава качеството на кредитите в очите на CBR. В крайна сметка, изборът е ограничен: Dobrotvorsky спря на борсата.

Exchange или замяна на обезпечение
Тази процедура се нарича подмяна на обезпечение, възможността за което е предвиден чл. 345 от Гражданския процесуален кодекс. Процедурата за замяна на ипотека не е регламентирано от договора за кредит, и вътрешните правила и разпоредби на банката. Всяка кредитна институция са техните искания: някои имат право да замени ипотека след изтичане на не по-малко от 2/3 от договора за кредит. Други - имат право да обменят къща в две или три години след сделката. Задължително изискване: кредитополучателя не може да бъде в забава или прекъсване на графика на плащанията. Нов апартамент в стойностно изражение трябва да покрива с отстъпка от 20-30% от оставащия дълг по кредита и натрупаните лихви. Неспазването на най-малко едно от горните условия банката ще отказват да се ангажират замяна.

Кратко обезпечение подмяна алгоритъм
И така, какво трябва да се направи. Първо трябва да разберете: дали правилника определя кредитна институция заместител обезпечение по заявка на кредитополучателя. Тя не е задължителна, но не и за някои други причини.

Следван от проверка със служители на банката, в кои региони на България могат да извършват тази процедура. Като правило, нов апартамент трябва да бъде в областта на дейността на клона или представителството на банката. Ако взе фантазия в дома се намира, например, 1,000 км от най-близкия клон на кредитна институция, последният никога не позволяват такъв обмен. Кредиторът трябва да поддържа длъжника на разстояние от "една ръка разстояние", т.е. да бъде в състояние да стигнем до него в един и същи ден на колата и да проверите състоянието на обезпечението. Ако това правило не се спазва, не се дава кредит. Особено ипотека. Разбира се, има и изключения, но те са много рядко.

Следващата стъпка - е да се провери правното чистотата на избрал да сподели един апартамент. Схемата по принцип стандарта. Калибрирането се извършва от кредитополучателя, заедно с служба за сигурност или на отдела за възстановяване на дълговете на банката. За кратко време ще вземем изявление в отдела жилища или милост, да изисква информация от Единния държавен регистър, данъчната инспекция, Федерална миграционна служба. Паралелни "bezopasnik" кредитна институция бази, с които разполагат, да проверят втората страна на сделката относно съдимостта и събират информация за това от всички законни средства.

Ако коментарите и никакви оплаквания, а след това едновременно се подготвят два комплекта ценни книжа: обмен споразумение и прехвърляне на апартамента на нови жилища в обезпечение на банката. Заслужава да се отбележи, че регистрацията на собствениците на имот в помещенията се извършва едновременно с премахването на старите и налагането на нови тежести върху имота. И всичко това се прави под ръководството на банката. Обикновено, на целия процес може да се извърши в две или три месеца.

адвокатски съвет
Подмяна на ипотека - много сложна процедура, която трябва да се вземат под внимание всички детайли, преди да го приложат. Ето защо, аз силно препоръчвам, че гражданите първо да се консултират с адвокат. В крайна сметка, ако нещо се обърка, можете да играете някоя от страните.

Недвижими имоти в Москва и Московска област

Нова Москва от 2,660,874 рубли. Сгради 540 + 9.1%

New New Москва от 1,700,223 рубли. Сгради 163 + 9.0%