Икономически и правни принципи земя оценка, земя като обект на оценка, правата на собственост

Земята като обект на оценка

Земята е жизнено пространство, сферата на човешките препитание, околна среда и сложен природен система в същото време. Уникален имот на земята е способността му с други природни сили да произвежда растителност, включително селскостопански и органични вещества в почвата. Земя не е само пространствена база за живота и човешкото съществуване, но също така и компонент на биосферата и разположението природните ресурси органично свързани.

Най-общо казано, понятието "земя" включва всички природни ресурси и полезност, които включват "свободен добър характер", използван от хората - почви, гори, минерални залежи, водните обекти. Самата земя е и един от най-важните природни ресурси.

В оценката теория на земята се разглежда в два ъгли на гледане. От една страна, земята е природен ресурс, който се характеризира с пространство, топография, почви, води, флора и фауна, и се оценява от гледна точка на възможността за изпълнение на функциите си многоцелеви, които не винаги са свързани с генерирането на приходи. От друга страна, земята се счита като стока, която е неразделна и съществена част на имущество, и оценени от гледна точка на полезността и рентабилността на използването на определена част от него. Следователно, конфликти често възникват в разбирането на полезността на земя за индивида и за обществото като цяло. Тези конфликти обикновено се решават състояние чрез въвеждането на някои институции регулиране земя, насочени към опазването на земята като ценен природен ресурс.

Основните видове използване на земята, са строителството, селското стопанство и горското стопанство лов, минното дело, почивка и опазване на природните зони и екосистеми в необезпокоявано държавата. За земи обикновено извършват безплатно на интензивно икономическо развитие на земя, подходяща за селско стопанство, горско стопанство, лов.

Специален вид използване на пространството може да се счита за пестене на естествени или изкуствени техните екосистеми, създавайки естествен добро и изпълнението на такива екосистемните услуги, като регулирането на климата, както и състава на атмосферата газове, опазване на водните ресурси, образуване на почвата, опазването на биологичното разнообразие, създаване на условия за отдих (еко-туризъм, спортен риболов и други подобни дейности), културни дейности (научни изследвания, образование).

За да отговори на баланса на интереси в използването на държавни земи в името на държавните или местните общности, установява определени правила за използване на земята, които се определят от съответните правни норми; осъществява държавната и общинската наредба земя.

Правото на собственост на земя и други природни ресурси като обект на оценка

От икономическа гледна точка, обекти на земята оценка са различни права на собственост върху земята. Правни разпоредби, регламентиращи използването на земята и създаване на различни видове ограничения за това как да го най-значително влияние върху стойността на земята се използва. Ето защо, за определяне на стойността на земята, ние се оцени степента на правата, които се намират с помощта на специално парцел, и които дават възможност да се получава определени обезщетения.

Оценка на депозити - оценка на стойността на правото на ползване на този депозит. Това право на ползване (в подпочвения слой), от една страна, е нематериален актив, от който и да е минна компания, а от друга страна, е материалното разпореждане, което им позволява да се извлече доход. Фирми не се интересуват от това, което името е правилно, ако резултатът е - способността да извлича доходи. Дружеството не може да продава на депозита, но тя може да прехвърли акциите си в друга фирма, която почти автоматично получава и използване недра прав.

Смята се, че пълната собственост е съвкупност от права, които могат да бъдат разделени един от друг. В България, правото на земята и природните ресурси се разделят на две основни групи:

- право. определяне на собствеността на имота - на правото на собственост;

- Условия за ползване - договор за наем, концесия и др.

Правото на собственост върху земята или се движи заедно с земята, или като независими обекти на оборот по реда на прехвърляне на вземането или задължението. Само собственост предполага възможност за пълно и по свое усмотрение, да упражнява правомощията на притежание, употреба и обезвреждане на земя, но с ограниченията, наложени от държавно регулиране на използването на земята, за да защитят определени интереси на обществото (например, опазване на околната среда, културните и исторически забележителности, красиви ландшафт, и т.н.). Всички други права върху земята предполагат някои ограничения в прилагането на тези права. В чуждестранна практика, оценка на някои от тези права се наричат ​​частични права, т.е. не завърши по отношение на етажната собственост.

При определяне на стойността на земята и природните ресурси може да се оцени на човека, като например пълна собственост (може да бъде държавни, общински и частни), правото на лизинг лизингодателят (обикновено в ролята на наемодателя е държавата, община), правото на отдаване под наем на наемателя, дясната под-наем, собствеността и правото да отдава под аренда земя като част от една собственост комплекс собствеността и отдаване под наем на земя акции, не са разпределени в натура, правото на ползване недра (понякога наричан цената на лиценза), лизинг права и ontsessii горски територии, други права.

В разпределението на цената на един комплекс собственост (застроена площ) от разходите, падайки на земята, обикновено се изчисли цената, която отразява пълната стойност на собствеността на земята. Ако земята е на другите права, като лизинг, стойността на стойността на земята се коригира въз основа на потенциалните ползи от обема на климата.

Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter