Гаранцията на новия апартамент, който може да разчита на купувач
Апартаментът, като всеки друг закупен продукт е с гаранционен срок. Следователно, дори ако купувачът е собственост не виждам дефекти в сградата по време на приемането на апартамента, той ще има възможност в продължение на няколко години, за да открие пропуски и да се покаже претенции за програмисти.
За първи път, за да видите и да разгледа вашия нов дом може да заинтересува титулярите при приемането на апартамента. Запазено за един час и половина, за да разкрие всички дефекти не винаги е възможно. Нещо може и гледат такива дреболии като драскотини по прозорците. А някои недостатъци е просто невъзможно да се провери. Така че, ако апартаментът е взето през лятото, притежателите на лихвените няма да бъдат в състояние да се провери как отоплителната система, защото тя не е включена. През топлите месеци, купувачът също няма да знае колко добре фугите между панелите са изработени у дома, което пряко влияе на топлината в апартамента. Освен това, често в новопостроен комплекс няма топла вода. Проверете налягането и температурата, колкото е възможно. И това не счита, скрити дефекти, които се характеризират предимно с апартаменти за продажба - виж, например, мухъл или гъбички по стените под тапетите просто залепва на практика невъзможно. Или миризмата на вредните вещества, такива като амоняк или формалдехид.
Има много решения. Всички тези дефекти могат да се проявяват постепенно, предоставяйки много неудобства, а понякога и да навреди на здравето на други наематели. Въпреки това, всичко, което не е в състояние да идентифицира половина часа от приемане може да се види в следващите няколко години, след като се установи в един апартамент.
Три до пет
Основният закон, уреждащ взаимодействието на съинвеститори и възложителя, - 214-FZ. Тя регистрирани и гаранционни срокове сгради. Така че, на 3 години е предвидено в откриването на дефекти на инженеринг и технологично оборудване:
· Вентилация
· Асансьори
· Отопление
· Вода, газ и електричество
Нещо повече - пет години гаранция се отнася за изграждане на конструктивни. През това време, може да разкрие следните недостатъци:
· Стена дефекти
· фасади
· Подкрепа за структури
· Прозорци с двоен стъклопакет
Разбира се, купувачите на предучилищна институции в съответствие със 214-FZ, защитени, колкото е възможно. Ако не е предписано гаранционен срок на договора собствения капитал на такъв документ се счита за недействителна. Въпреки това, акционерите на кооперации, купили апартамент на верига HBC, също може да се брои за премахване на дефекти под гаранция. Според разпоредбите на Закона "за защита на правата на потребителите", купувачът може да предяви иск за качеството на стоките, в продължение на две години от датата на закупуване. И чл. 756 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че купувачът може да поискат от предприемача да отстрани дефекти в продължение на пет години от датата на уреждане.
Важен момент: на гаранционния срок се изчислява от датата на подписване на приемането и предаването на апартамента, дори ако Къщата е построена и експлоатирана в продължение на няколко години. Всеки наемател къщата им срокове за подаване на заявления за програмисти.
Чия отговорност?
В този случай трябва да не губят време да нареди на независима проверка. И с тези резултати се прилага за офис на строителя.
Като правило, строителни фирми коригиране на установените дефекти, без да отнесе въпроса до съда. Като компенсация, купувачът може да бъде помолен да извърши ремонтни работи по проекта за реконструкция на разстояние или търговска финала изплащане на компенсация на общинските плащания. Както показва практиката, последната опция е най-предпочитаното.
Въпреки това, има моменти, когато тя не е заместител на стъкло или potekshego радиатор и непригодността на настаняване в апартаменти. Тук загуби на дружеството в рубли милиони. Тези разходи не са разработчиците са готови. Така че трябва да бъдете търпеливи и, най-вече, значителни финансови средства за правна помощ. Въпреки това, в тези случаи е възможно да се постигне по-твърдо обезщетение от строителя. LIVING пише за тази практика, например, във връзка с апартаменти идентифицирани миризма на амоняк.
Не е гаранция случай
Все пак, не всеки открит дефект се отнася до случая с гаранция. Тези, които не са от следните ситуации:
· Има естествена износване, стареене на материали, в зависимост от възрастта на сградата
· Дефектът се появи в резултат на неправилна поддръжка на помещенията и имуществото
· Да не се следват условия за ползване на електрически уреди и ВиК, които са причинили на дефекта
· Собствениците са виновни за повреда на системите, които ги подкрепят (комуникации, канализация, вътрешна канализация, отопление)
· Закупуване на апартаменти използвани за други цели
Шанс да се докаже, лошо качество на строителство са намалени, ако собственикът вече трябваше да се направи ремонт, и почти в близост до нула, ако реконструкция се извършва, който, освен това, не е легализиран.
Друг лош момент: дори и да може да докаже, че делото на гаранцията, ако строителната фирма - фалира, а след това стигна до него всичко е възможно. Ето защо е важно в началния етап за закупуване на десния апартамент подход към избора на разработчика.
ЖИВОТ екип от експерти проверява 78 разработчици
ние сме готови да споделят интересна информация за жилищни комплекси:
- Известия за промени в избрани части от LCD информация, разработчици, апартаменти, специалисти
- Добави в любими LCD специалисти, член (от всички раздели), апартамент.
- Сравнете LCD, специалисти, строителни предприемачи
- За да съответства на експертите
- Бележки към доведат върху избрани LCD, специалисти, апартаменти
- Настройте вашата оценка, според предпочитанията си
- Запазване на филтри за търсене
Влезте или се регистрирайте