Видове обезпечение по гражданско право

В ипотека с развита пазарна икономика (ипотека) и движимото имущество представлява един от най-надеждният начин да се гарантира, на кредитополучателя (корпоративни и индивидуални) от задълженията си към банката. Това е уникален инструмент, който стимулира правилното изпълнение на плащането. В съвременните гражданскоправни страни на Романо-германска правна семейство залогът за идва от римското право.

Пешка в римското право

Концепция и видове обезпечения в римското право са малко по-различни в сравнение с настоящата класификация. Така че, най-съвършената форма е ипотека. В резултат на това той обеща нещо не навлиза в имота, и остава във владение на длъжника. Думата е от гръцки произход, както и въвеждането на тази концепция на практика е свързано с Солон - атински законодател и реформатор. На границата на заложеното земята инсталиран стълб с табела. Надписът върху него се казва, че имотът е за обезпечение на задълженията на кредитополучателя на заемодателя и е забранено да изнасят от всичко донесе, намалено или донесе. Ипотеката се нарича поста или, с други думи, да се изправя. В съвременното законодателство мандат България се отнася обезпечени единствено от недвижими имоти, която винаги е останал ипотекарен.

В националното законодателство на институцията също взе дълъг процес на еволюция. Всичко започна с древния залог, до голяма степен, наподобяваща fidutsiyu, до съвременни. Доминиращата форма в този случай е този, който включва изоставянето на ипотекирания имот на вложителя.

Как да се регулират на залога от Гражданския процесуален кодекс?

Съвременно българското законодателство регламентира тази концепция в член 334 от Гражданския процесуален кодекс. Според този залог е правоотношение по силата на която кредиторът (или ипотекарен кредитор) има право да бъде издаден от стойността на обезпечението за неточното изпълнение на задължение за ползите за други кредитори, с изключение на случаите, предвидени в законодателството.

Всички видове обезпечение в гражданското право на България са аксесоар. С други думи, те могат да бъдат точно толкова дълго, колкото трябва да бъде предоставена от ангажимента на мястото. Но обратната ситуация е невъзможно. Дори ако залогът е прекратен, главното задължение се запазва.

За депозит: основания за появата

България Гражданския кодекс предвижда ясно, че между ипотекарен и запор на ипотекарен кредитор може да се случи само въз основа на споразумение. Изключение е предвидено в закона, според която тя се появява в началото на условието, посочено в Гражданския кодекс на конкретните обстоятелства на България. В тази ситуация, страните имат право да влиза в отношение на техните споразумения Сериозна връзка, за които се прилагат едни и същи правила по отношение на формата на договора за залог.

предмет на ипотека

Установено е, че депозитът от Гражданския процесуален кодекс определя България като основен и най-ефективният начин да се гарантира ангажираност. Целта му в този случай може да бъде абсолютно всякакво имущество (а не само неща, но също така и правата на собственост). Въпреки това, това твърдение има свои нюанси. Работа изисквания наказание е неприемливо по отношение на имота е неразривно свързано с личността на кредитора, по-специално, то се отнася до поддръжката, ремонтът и Т. Д. Тяхната задача на друго лице е забранено от закона.

С изучаването на видовете обезпечение в гражданското право, е необходимо да се знае, че основният критерий за класификация е неговият предмет, или по-скоро фактът, кой е той. Две форми на законово определени. Първият - ипотека, това е гаранция за директно прехвърляне на собственост в ръцете на лихварката. Най-старата концепция от гледна точка на историята. Терминът обхваща съвкупността от всички видове ипотека на движимо имущество, с неговото прехвърляне на заложния кредитор. В същото време собствеността на това не се получи и не можете да използвате нещо, а само го държи у дома си, тя се превръща спестители. Ето защо, след като са получили обещание, ангажимент той да се появи и тя трябва да се запази нещо, сейф. Залогодателя в същото време, след като верен изпълнение на задължението си, е да го поиска обратно. Такава форма е известен също като ръчно ипотека. Понастоящем неговия обхват е значително ограничено. Необходимостта за прехвърляне на имот е разположен в диспозитив норма на претенция 4 от st.338 Гражданския кодекс.

Залогът без прехвърляне на собственост

Това е вторият вид и е доминиращ в съвременната българското законодателство. Като общо правило, имотът не е прехвърлено на ипотекарния кредитор и останките ипотекарен длъжник. Интуитивно, това може да се види в продукти, които са в обращение.

Всички видове обезпечение в гражданското право, предмет на което е недвижими имоти, изключват възможността за предаване на ипотекарния кредитор във владение. Тези въпроси законодател урежда от Закона за ипотечните. По този начин, на правото на ползване на недвижимо имущество обеща според предназначението му, остава с залогодателя. Ако има договор за ипотека, по отношение на условията, с каквито и да било ограничения, те автоматично ще се счита за нищожно.

В допълнение, класификация на видовете обезпечение не би била пълна без тяхното последващо разделяне на подвидове. Основният критерий - този въпрос. В съответствие с тази ипотека освобождаване (недвижими имоти), сигурността на правата на собственост, ценни книжа и така нататък. Класификацията е в зависимост от характеристиките на правната структура на договора също е често срещано явление. Специални разновидности на неговото гражданско право признава България залог на вещи в заложна къща и стоки в обращение.

ипотекарен длъжник

Залогодателя наравно с ипотекарния кредитор е предмет на ипотечни отношения. Законът го определя като човек, който осигурява собственост. Тъй като и двете от тях може да бъде не само юридически, но и физически лица. Залогодателя може да бъде не само самия длъжник. Според Гражданския кодекс на България (част 1 st.335) и те могат да бъдат на трето лице, в този случай сделката за всички видове обезпечение по гражданско право трябва да се направи от негово име. Но във всеки случай тя трябва да бъде собственик на имота. Връзката между третото лице и длъжника са извън обхвата на обезпечение и регулиран поотделно.

Прави впечатление, че в случаите, когато размерът на парите, получени от продажбата на заложеното нещо на пазара, не покриват всички изисквания на ипотекарния кредитор, той може да получи на липсващата част от останалите активи на длъжника. В случай на трета страна, такава ситуация е невъзможно. Тъй като това не е в действителност, на длъжника, на ипотекарния кредитор ще трябва да се ограничим с постъпленията от продажбата.

ипотекарен кредитор

Предметът на отношенията обезпечение се определя като човек, който е направил имот като обезпечение. Той и самоличността на кредитора е винаги една и съща, те могат да бъдат само едно и също лице. Това е различно от учредява, когато "играта" може да влезе на трето лице.

Правото на заложния кредитор за всеки конкретен имот може едновременно да принадлежат към няколко лица. Това се дължи на факта, че, например, депозитни превозни средства могат да бъдат издадени отново (втори, трети Рази т. Г.). Подобна ситуация се нарича rehypothecation. В този случай, на заложния кредитор се удовлетворява от един. В този случай, на принципа на предимство ефект. В съответствие с правото на предходната заложния кредитор е приоритет.

В случай, че залогът в полза на недвижими имоти, по реда, установен въз основа на данни от Единния държавен регистър на права за този тип имоти.

съвместни ипотекарните кредитори

Приема се, хора, които имат интерес от обезпечението на конкретен имот. По-специално, ако задължението не бъде изпълнено на длъжника и неговото гарант, а след това да му в резултат на правата на кредиторите, включително и като ипотекарен кредитор, доколкото, в която те са били първоначално доволни от тях.

В съответствие със закона, те са представители на едната страна на обезпечение връзката, и нямат равни права за прослужено време. Изисквания съвместни pledgeholders бъдат пропорционални удовлетворение в зависимост от техните акции.