Ремонтът е различно от тока
Какви са разликите в "Капитал" понятия и "текущ" ремонт? Каква работа са капитал, и които на тока?
Тези въпроси идват често. Например, определянето на общи части - това е основен ремонт вкъщи? Или подмяна на прозорци за пластмаса - това е рутинна поддръжка или голям? Подмяна на вратата на входа? Кръпката покрив над един апартамент?
За да се разбере разликата ревизия на сегашната ни помага директор на общи въпроси за саморегулиране организация "Жилищна група" Иван Kreis:
- За набиране на средства за основен ремонт на жилищни сгради - това не е иновация. Тази такса се заплаща по време на съветската епоха. Той е бил част от наема. Въпреки това, отделен ред в разписката, не се открояват, и влезе в общата град "гърнето".
Какво се случи с тези средства по - забавна история. Една къща ремонтирани и десетина други чакат реда си и безсрамно един от друг.
Сега в Хабаровск облекчения за капиталови ремонти в специалната сметка на всяка къща. Те могат да се натрупват там, или по решение на общото събрание на собствениците - изразходвани.
В ефир Управляващо дружество или харчат тези пари има не неуместно прав. Нека да може да се направи може само собствениците на жилищата. Освен това, общото събрание трябва да бъдат одобрени не само сумата на отпуснатите средства, но също така в списъка на строителните работи.
Естествено, ремонта се извършва всяка година. И парите трябва да бъдат натрупани в сметката у дома. Но, за съжаление, obschebolgarskogo закон относно процедурата за разходите им все още.
В Държавната дума е само обмисля законопроект, който всички ще бъдат подробно описани.
Въпреки това, собствениците могат да вземат отношение по процедурата за преразход на средства от специалната сметка.
Например, такава разпоредба е проектиран и тя работи за нашата къща. Банката просто не дават никакви пари за председател на Хоа. или счетоводител, ако те не отговарят на разпоредбите на параграфи. Не давайте на решението на общото събрание, списък на произведения и график за тяхното финансиране, и така нататък. Ако тази ситуация не е налице, контрол на потока от средства на собствениците по-трудни.
Аз вярвам, че веднага след като влезе в сила на законопроекта в процес на разглеждане, поръчката ще бъде по този въпрос.
Но това не означава, че всички са длъжни да плащат такава сума. Това е само отправна точка - максималната сума, която имат право да предложи организация за управление. Окончателният размер на предоставените средства за основен ремонт определени собственици на общото събрание. В Хабаровск, степента на приноса към столицата варира от 3,50 до 6,80 рубли.
По отношение на списъка на капитали и текущите дела, той просто не съществува и днес. Но има ясна дефиниция. За текущи ремонтни дейности са насочени към поддържане и защита на носещи конструкции и инженерни съоръжения у дома си в добро техническо състояние.
Докато основен ремонт - това е подмяна или възстановяване на превозвачите ограждащи конструкции и инженерни съоръжения у дома, разнебитена по време на операцията.
Пример: кръпка на покрива - това е поддръжка, подмяна на целия покрив - капитал.
Вземете ремонт на панелни фуги. Този елемент носещ къща дизайн. Ако те се променят като цяло - това основна работа. Е, ако ликвидирани спорадично възникнали дупки и пукнатини в тях - сегашната.
За капитал работи включват пълната замяна на мазилка фасада пълната подмяна на отоплителните щрангове на, канализация, топла и студена вода, електрически системи, покривни ферми, и така нататък. Това означава, че замяната на това какво представлява лагер и защита на проекти.
В къща мрежата, бутилирана вода, отопление, асансьор и други структури - е инженерна техника.
Разумен въпрос, тъй като той може да бъде монтирането на измервателни устройства obschedomovogo основен ремонт? Какво има да се ремонт, ако не беше? И така Това - ново оборудване.
Собствениците могат да позволят (общо събрание), за да го инсталирате за сметка на средствата, отпуснати за основен ремонт. Чипът може допълнително.
Сега финес. Обърнете се замени с пластмасови прозорци. Ако те се променят с прозорец единици - това е оборотен капитал. След устройството се монтира на стената и се зазижда дома. И ако само смяната на кадрите - това е текущия ремонт.
Защита на дизайн не са засегнати. Същото важи и за вратичката за достъп. Премахване на вратата от пантите си и сложи новата - това е текущия ремонт. Замяна на вратата с блока врата - голяма.
Но постави навес над входа - това е текущия ремонт. В крайна сметка, нейното наличие или липса на носещи конструкции на къщата по никакъв начин не влияе.
И най-важното - разпределението на колекцията за основен ремонт на отделен ред се прави с цел, че са отишли парите за отделна сметка и капиталното строителство. Отдели ги на тока - не е така. В крайна сметка, къщата трябва редовно да се измиват, почистват, отрова плъхове, извозване на отпадъците, за извършване на технически преглед, се подготвят за зимата, имайте монтьори, електротехници, и така нататък.
Ако не набиране на средства за основен ремонт и не изпълнява, както се изисква, тези работи, той в крайна сметка просто се разпадат.