Проблеми на жилищния фонд на българските капиталови ремонти и решения

Влошаване жилищния фонд България в момента е около 60-70% (или повече). Обявените от правителството преди много години, жилища реформа до нищо добро за собствениците и наемателите на апартаментите не е довело.

Не забравяйте, че в тези жилищни сгради (MCD), който е преразгледани и където е технически не е повече задължение на държавните органи за допълнително финансиране на тяхната поддръжка и модернизация на правила, процедури и източници на финансиране не са ясно дефинирани, а в действителност все още много частни собственици е трудно да се поемат всички "тежестта на поддържане" на своята жилищни недвижими имоти.

Проблемът е, че в значителна степен, установени недостатъци на закона "На приватизация на жилищния фонд" и жилищния кодекс, по-специално факта, че жилищни сгради не са официално обекти на недвижими имоти не разполагат с отделна кадастралната стойност на общите активи все още не сте се регистрирали, която няма цена а не върху баланса на всяко юридическо лице. Ето защо, не е институция на амортизация на пълното възстановяване на техническото състояние на MCD. Затова правителството на RF одобри състава на амортизационните групи, MKD и домове не са включени в нито една от тези групи. В резултат на това днес, под една от формите на управление на жилищни сгради не са амортизирани.

• Собствениците всъщност не извършват основни ремонти на къщи (преобладаването на позицията на "ние платихме, нека сега да направи всичко", проблемът на колективно решение за увеличаване на плащането. Липса на система за принуждава собствениците да провежда ремонти).
• Собствениците масово включени в програми за жилищния фонд на

(Благоприятни условия за финансиране - 5% от разходите за ремонт, финансиране нужди са много по-високи, отколкото възможности на Фонда, съществуващите програми блокират развитието на други форми на финансиране).

• Собствениците не използват механизми за кредит за финансиране (собствениците не са склонни да поемат отговорност за погасяване на кредита, банките изискват обезпечение за кредитите за ремонт MKD - залог или гаранция, възможни условия за финансиране, не са приемливи).

Специалисти фонд за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги се смята, че е необходимо да се гарантира, ремонта на модула в съответствие с нормативните изисквания:

1. За да се установят изисквания за MCD на съдържанието.
2. Въвеждане на задължително плащане за основен ремонт.
3. Стимулирайте натрупване на ремонт бюджетни субсидии.
4. Осигуряване на ускоряващия се ритъм на работа, за сметка на кредитни ресурси.
5. Форма на механизми за планиране и контрол.