Правни аспекти на прехода от управителя на фирми на правата на собственост на групата

Правно консултиране отдел ICC "проконсул"

Общата идея за правото на собственост. Неговата форма.

Преди да говорим за прехвърляне на право на собственост и правни аспекти, е необходимо да се дефинира самото понятие за собственост. Като такава, в рамките на собствеността на даден обект, за да се разбере правомощията на собственика да притежава, използването и унищожаването. Въпреки това, гражданско-правни науки счита собствеността на две разбирания - обективни и субективни.

Собственост на обективен смисъл
- набор от правни норми, които установяват принадлежността на материални блага за определена тема, регулират отношенията на притежание, употреба и унищожаване, както и определяне на правилата и процедурите за произход и прекратяване по една от темите на тези права.

Собственост в субективния смисъл
- установени и гарантира правото на законовите разпоредби на даден обект при упражняване на правомощията на владение, ползване и разпореждане с определени активи.

От особено значение за определяне на характеристиките на прехвърлянето на права на собственост са форми на право на собственост върху конкретен обект. В зависимост от субектите на правото на собственост, можем да разграничим следните форми на това: държавни, общински и частни.

Държавна собственост - собственост на украинския народ, правото на собственост от името на която извършва държавата от името на Върховната Рада.

Общински имот - собственост на териториалната общност (населението на дадена административна териториална единица - град, село, област), правото на собственост от името на което общинския съвет или директно към дадена общност от.

Частна собственост - собственост на конкретен субект (юридическо или физическо лице).

Особено прехвърляне на собственост върху обекти на специфични видове собственост

държавна собственост

На сегашния етап на развитие на Украйна "приватизация" имот има две важни задачи:

Въз основа на разделянето на собствеността от трите форми, може да се направи извод, че обществената собствеността на даден обект може да отиде или общинска или частна собственост.

Характеристики на преход на държавната собственост в общата уреден в Закона на Украйна "за трансфера на държавна и общинска собственост." Главната особеност - прехвърляне на държавна собственост в общинска (собственост на териториалните общности) основно се извършва безвъзмездно база.

Поради естеството на това издание, трябва да се обърне специално внимание на прехвърлянето на държавна собственост в частна (приватизация). Функциите на този преход са както следва:

Такова прехвърляне се извършва главно за стойност. Изключенията са граждани на свободно приватизацията на апартаменти и парцели (чл. 118 от Land кодекс на Украйна).
Специфична човек, който ще бъде прехвърлена на собствеността на конкретен обект, обикновено се определя от конкурентен начин. Все пак, има някои изключения, които ще бъдат обсъдени по малко по-късно.

Под конкурентен начин означава приватизация: продажба на обекта на приватизация чрез търг или чрез търг.

Продажба на конкурса е малко по-различен от продажбата на търг и е както следва. Изборът на купувач за участие в конкурса от страна на Комисията конкурс, създаден в съответствие с приложимото законодателство. Тя също така определя условията на конкуренция. Трябва да се отбележи, че условията, определени от Комисията, са основната характеристика на приватизацията чрез продажба на конкурса. Условията, на които могат да бъдат определени от конкурентна комисията, на законодателството, включват:

о запази за известно време след приватизацията на броя на работните места в завода;
о постепенното въвеждане на технология за производство на обекта;
о прилагането на мерки за опазване на околната среда;
о Поддържането профила производство с течение на времето, тъй като приватизацията.

Конкурсът се провежда на два етапа. В първия етап на предварителен победител. Информация относно предложенията, изложени във връзка с осигуряването им с приватизацията на обекта ще бъде доведено до знанието на всички участници. Ако с течение на времето на законодателството (обикновено - 5 работни дни) не са снабдени с допълнителни предложения, предварително обявяване на победителя окончателно. С тези предложения тръжната комисия провежда друго заседание, на което и определя крайния победител на конкурса.

Изключение от приватизацията на държавната собственост на конкурсен принцип чрез закупуване на приватизация. Приватизация чрез закупуване на обект след обекти:

не се продава на търг или чрез търг;
включени в списъка на обекти, за да бъдат приватизирани чрез закупуване;
отдава под наем, ако правото на покупка е предоставена от договора за наем, сключен преди влизането в сила на Закона на Украйна "За отдаване под наем на държавна собственост."

Други характеристики на приватизацията на държавната собственост, процедурата за изпълнение, в частност приватизацията на някои видове обекти се определят от редица правни актове. Основните от тях - в Закона на Украйна (по-нататък - на паметта), "На държавната собственост за приватизация", Закона на Украйна "На приватизацията на малки държавни предприятия", Закона на Украйна "На особености на приватизация на имота в сектора на селското стопанство", Закона на Украйна "На особености на приватизацията в процес на изграждане", Ордена на Фонда държавна собственост (по-нататък - фонд за държавна собственост) "на одобрение на процедурата за определяне и прилагане на методите на приватизация във връзка с обекти на малка приватизация", ред Фонда за държавната собственост "при одобрение на поръчката за продажба на uktsione, конкуренцията на дълготрайни активи, които са държавна собственост ", и много други.

етажна собственост

Прехвърлянето на собствеността на комунални услуги в държавата, както и обратния процес се регулира от Закона на Украйна "за трансфера на държавна и общинска собственост."

Прехвърлянето на собствеността на общински към частния осъществява чрез продажба или чрез приватизацията на даден обект. В този случай, просто продажба на по-малко печеливши местната общност поради следната причина - в случая на обикновена продажба на общинския съвет, като упълномощен представител на местната общност, ще бъдат задължени да плащат 20% ДДС върху стойността на имота, продадени. В същото време получените средства са освободени от ДДС от приватизацията. Този факт води до факта, че местните съвети са по-заинтересовани в процеса на приватизация, отколкото в обикновена продажба на имущество, притежавано от тях.

Приватизацията на общинска собственост се извършва в рамките на правната рамка, уреждаща приватизация на държавна собственост, със спецификациите, определени в Закона на Украйна "На местно самоуправление". Главната особеност - решението за приватизацията на даден обект по реда и начина на приватизация е взет директно към съответния съвет.

частна собственост

Поради факта, че преходът на държавна и общинска собственост в частна се счита за по-горе, специално внимание ще бъде отделено на прехода на правата на частна собственост в държавата, както и прехвърляне на собствеността между субекти на правото на частна собственост.

Прехвърлянето на собствеността от частния към публичния може да се извършва на доброволни начала или в съответствие с приложимото законодателство.

Видовете прехвърляне на частна собственост на държавата на доброволни начала могат да включват:

дарение на активи;
разпродажба на имуществото на държавната собственост.

Както беше отбелязано по-горе, и други причини за прехода на правото на частна собственост, могат да бъдат предоставени в закона в държавата. Като пример, наследството на дясната държавна собственост в следните случаи по чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна:

ако завещателят целия имот или част от него, завещан на държавата;
ако завещателят още няма наследници или чрез завещание или по закон;
ако всички наследници отказали от наследството;
ако всички наследници нямат право да наследяват;
ако не и един от наследниците приел наследството.

Освен това, случаите на законодателството на задължителното прехвърляне на частната собственост, могат да бъдат предоставени на държавата. Сред тях са национализация, конфискация и изземване.

Национализация на безвъзмездна обръщение в собствеността на имуществото на държавните юридически и физически лица.

Конфискация без изплащане конфискация на имущество от собственика на държавата по изречение от съд или друг компетентен орган под формата на наказания за престъплението (ал. 4, чл. 55 от Закона на Украйна "за собственост"). Конфискация, въпреки че една институция съгласно публичното право, е в основата на правото на собственост на държавата.

оттегляне на заявка на държавата от собственика на имота в интерес на обществото с плащането на действителната стойност на имуществото към момента на прекратяване на собствеността (стр. 3 на чл. 55 от Закона на Украйна "за собственост").

Прехвърляне на собствеността от един собственик на друг, когато в същото време обектът е частна собственост, е един от най-често срещаните. Този преход се извършва въз основа на различни граждански договори. В момента на нормативния акт, най-пълната, регулиращо прехвърлянето на правото на собственост на Гражданския процесуален кодекс на Украйна.

Нека разгледаме някои от договори, по които е възможно прехвърляне на собствеността.

договор за продажба

Според договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли собствеността на собствеността на купувача, а купувачът е съгласен да приеме имота и му плати определена сума пари (чл. 224 от Гражданския кодекс на Украйна). Договорът за продажба е най-често срещаният договор на гражданското оборот.

Страни по договора за покупко-продажба могат да служат на всички участници на гражданското оборот. договори за продажба, сключени между организации, между организации и граждани, между граждани.

С договора за продажбата на тези обекти, които се сключват между юридически лица не се изисква по отношение на задължителната нотариална заверка. Въпреки това, доста често при сключване на такива договори юридически лица прибягват до тях нотариално заверено, за да се осигури от тези договори обезсилване.

Друга особеност на сключването на договори за продажба на обекти от по-горе е фактът, че такива договори, сключени на борсата не са предмет на задължителна нотариална заверка.

Друга особеност на договорите за продажба е, че за някои видове собственост Специални правила могат да бъдат установени. За извършване на каквито и да било сделки с тях физически и юридически лица, трябва да има специално разрешение. Тези видове включват:

огнестрелни оръжия ловни оръжия;
пистолети газове;
обекти, които са регистрирани като паметници на историята и културата;

Съгласно чл. 229 от Гражданския кодекс на Украйна при сключването на договора за продажба продавачът трябва да информира купувача на всички права на трети лица (ипотекарните кредитори, наематели и т.н.) В случай на неизпълнение от страна на продавача, за да се съобразят с тези статии, купувачът придобива право да поиска намаляване на цената или анулирането на договора. В допълнение, продавачът трябва да информира купувача на съществуващите недостатъци на съоръжението. Това задължение на продавача, получени от по смисъла на чл. 233 от Гражданския кодекс на Украйна (качество на продаваният артикул). Въпреки това, според st.335 Гражданския процесуален кодекс на Украйна продавача на купувача правото да обяви за недостатъците не са определени от продавача на нещо, което се продава. Той констатира също така условията на купувача може да бъде потърсено продавача: За недвижими имоти, този срок не може да надвишава три години, считано от датата на прехвърляне на собствеността на купувача.

споразумение за бартер

Според споразумение за бартер между страните размениха един имот на друго (чл. 241 от Гражданския кодекс на Украйна).

Съгласно чл. 242 от Гражданския кодекс на Украйна съответните правила на договора за продажба се прилагат към договора за бартер.

Отличителна черта на договора за бартер е, че всеки от участниците на този договор е продавачът на имота, който го предава и на купувача на имота, който го придобива. Ето защо спорът между страните по споразумението за суап се уреждат въз основа на членове на Гражданския процесуален кодекс на Украйна, свързани с договора за продажба.

Тя не може да се счита за подобни отношения на споразумения за обмен - обмен. По този начин, на договора за бартер не е обменът на помещения, извършвани от наематели. С тази замяна на собствеността на обекта не се движи, което означава, че такова споразумение не може да се счита за договор за бартер.

нотариален акт за подарък

Съгласно договор за подарък, една партия - на донора - трансфери свободни от другата страна - на реципиента - собственост (член 243 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).