Покупка на имот, за да защитят правата на добросъвестен купувач

Купуването на недвижими имоти: как да се защитят правата си добросъвестен купувач?

Ние изискваме добросъвестно купувач за връщане на имота - те не си купите апартамент от измамниците, които нямат право да го продават?

Ние изискваме добросъвестно купувач за връщане на имота - такива случаи са, за съжаление, не е необичайно. Как да не си купите апартамент от измамниците, които нямат право да го продават - в материала на юридическия съветник на портала "Новосибирск nedvizhimost.nn-baza.ru».

Право на защита

Страни в продажбата на недвижими имоти се купувача и продавача или техните представители чрез пълномощник. За съжаление, понякога действат като посредници на измамниците, които имат достъп до апартамента, както и документи за собственост върху него.

Собствениците се показват прекалена доверчивост, и тези, които искат да си купя къща (често на цената върху него изрично се подценява), без да се проверява неговата "принадлежност", да подпише договор и прехвърляне на пари.

За да се защитят правата си, наемодател трябва да се обърнат към съда и да поиска връщането на недвижими имот от незаконно притежание - от измамени купувача. Последният също е под закрилата на закона: той е даден статут на добросъвестен купувач, *, който има право на връщане на средствата си от неоторизиран прехвърлител ** (измамник-продавач) и обезщетение за вреди, причинени от рекултивация. Например, ако периодът на собственост на купувача е направила в ремонта на апартамента, съдът може да разпореди на ответника да му възстанови.

Възстановяване на парите, платени за имота купувачът може само с продавача - собственик не е виновен. Заради тези твърдения често са свързани с разследването на криминални случаи на измама, възстановяването на справедливостта трябва да чака дълго време.

Въпреки това, в съответствие с член 31.1 от Федералния закон № 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделки С него" добросъвестен купувач се поставя компенсация еднократно за загуба на правото на собственост на жилища от федералния бюджет, ако той не може да го получи, за да ги е издал. За плащането на следните условия са необходими:

Федералното правителство все още не е разработена процедура за изплащане на обезщетение, така че да го получите, ще трябва да се обърнат към съда. Размерът се определя въз основа на действителната щета, но това не може да бъде повече от 1 милион рубли.

докаже,

Собственикът трябва да убеди съдията в невежеството си за продажба на недвижими имоти, както и на купувача - при липса на съмнения за незаконосъобразност на сделката. Така че, ако се окаже, по време на съдебното заседание, че обектът е бил придобит на твърде ниска цена и го продаде чрез пълномощник, съдът може да обяви купувача недобросъвестно - защото той не се обърне внимание на съмнителни условия.

Запазване на плосък купувач може да само представяне на неоспорими аргументи хитър собственик, твърдейки, че той не даде знак за продажбата. В други ситуации, добросъвестен купувач е длъжен да върне на обекта. В съответствие с член 302 от Гражданския процесуален кодекс, ако фактът на унищожаване на имущество против волята на собственика е настроен, той има право да я поискат, независимо от това възражение на ответника - добросъвестен купувач.

превантивни мерки

За да не бъде на мястото на добросъвестен купувач трябва да:

преди подписване на договора за продажба да се извърши надлежна проверка на обекта (самостоятелно или със съдействието на експерти);
ако продажбата се извършва чрез пълномощник, за да се срещне със собственика, за да се гарантира, че съгласието си за сделката;
да се изготви договор за покупко-продажба;
парични преводи съоръжение в присъствието на касова бележка, която съдържа реалното, а не подценява цената.

За тези, които все още са в ситуацията, описана в статията, аз препоръчвам да се свърже с адвокат и не участват в "самолечение". Един допълнителен инструмент, за да защитят правата си в случай на закупуване на апартамент в представителна на собственика и на невъзможността за посрещане на последния ще бъде застраховка срещу загуба на собственост, причинени от загуба на правото на собственост. В допълнение, собствениците трябва да създадат забрана на всякакви сделки с регистрацията на тяхната апартамент, къща или земя, ако се опитвате да постигнете без личното участие на притежателя на авторските права.

* В рамките на добросъвестен купувач на сделки с недвижими имоти - юридическо или физическо лице, което е придобило обекта от друг човек, който не е имал право да ги отчуждят, на които приобретателят не е знаел и не би могъл да знае.
** лица, търговци ", но не е имал право да отчуждава имоти.

Снимки от subscribe.ru на сайта