Неговото дело гараж бизнес

Може би, всеки жител на голям град, разполага със собствен паркинг има проблеми с лични автомобили. Не имам този проблем само на собствениците на частни къщи, които са със самостоятелен кът за настаняване на автомобили. Жителите на жилищни сгради трябва да оставите колата си в близост до входа или пък прибягват до платени паркинги. Сравнително малък брой хора, които живеят в апартаменти имат собствен гараж в близост до къщата, с често вече съществуващите гаражи заети и преустроени в новите квартали, не са на разположение на вашите гаражни кооперации. В тази връзка, изграждане на свой собствен гараж комплекс може да бъде добър бизнес начинание, с подобен бизнес има няколко възможни варианта за развитие, и тя може да започне дори и с различни финансови възможности. Заслужава да се отбележи, че в големите населени места като бизнес значение е много висока.

В това начинание трябва да се страхуват от конкуренцията само ако имате намерение да отворите няколко гаражи и постепенно увеличаване на техния брой, след като подходящо място може да бъде от интерес за други компании, които се занимават с подобна дейност. В останалата част от района вече е осребрил изцяло прехвърлени в собственост на бизнесмен, а след това той може да прави с него каквото си иска, и никой не го спре. Като се има предвид, че всяко относително голям град е постоянно проведено ново строителство и нови квартали, можете да разчитате на това, че няма да има много работа и много възможности да продават своя продукт, Kojima и действат гаражи.

Все пак трябва да се отбележи, че в този бизнес не винаги е препоръчително да се издигнат конструкциите, предварително, понякога трябва да е само на територията на страната и за изграждане на гаражи само след консултация с клиента. В този случай, ние ще направим още по-малко инвестиции в проекта, тъй като по-голямата част от средствата ще бъдат използвани само за закупуване на територията и изграждането на гаражи ще бъде направено след получаване на пари от клиента - предплатена. Бизнесменът се отървава от много от рисковете в този случай, тъй като тя не е само харчи много пари за строителството. В крайна сметка, в други случаи на придобиване на гаражи и следователно пълното погасяване на територията на клиентите може да отнеме няколко години.

Трябва да се отбележи работата на така наречените гаражни кооперации, които представляват обединението на жителите на близките къщи, формирана организация с нестопанска цел, и за самостоятелно справяне с проблемите по изграждането на гаражи. За повечето хора влизане в гараж кооперация е предпочитаният начин да получите вашия собствен гараж. Това се дължи основно на значително намаляване на разходите за строителство, тъй като гараж кооперацията няма за цел да се реализира печалба и следователно валидно само в интерес на своите членове.

В същността си, за съществуването на гараж кооперация работи на практика елиминира възможността за реализиране на собствен бизнес в околността, с голям брой хора за закупуване на гараж в значително разстояние от дома му. Въпреки това, не всички граждани са съзнателни и мислят за бъдещето, както и за формирането на гараж кооперация трябва да се комбинират доста собственици на автомобили, за да ги накара да инвестират собствени средства в предлаганото строителство и напълно да координират действията си, че силата не е всяка организация. Получената дори и след започване на бизнес гараж кооперация, макар и разположен в по-удобно място, той може да привлече някои клиенти предприемач, значително намаляване на печалбата си.

За да започнете свой собствен бизнес в гараж продажба, трябва първо да проучи тримесечие, което ще трябва да работят. За разлика от дейността на собствени паркинги на организацията, за да се включат в изграждането на гаражи е целесъобразно само в големите жилищни райони, и днес се използва в повечето случаи има възможност за създаване на гараж комплекс само в близост до голям брой нови сгради. Косвени конкуренти са фирми, които просто предлагат услугата за паркинги.

И все пак си купите свой собствен гараж или дори да го отдава под наем на клиента е много по-скъпо, отколкото да купуват под наем или за постоянно поставят на мястото за паркиране. От друга страна, предоставянето на паркинги и гаражи за продажба са фокусирани изцяло върху различни потребители, просто казано на потребителите с различни доходи. В тази връзка, дори и наличието на голям паркинг в близост до мястото на извършване на стопанска дейност, не е причина да се откаже от своето предприятие. Необходимо е също така да се вземе предвид средният доход на жители на околните къщи, защото бедните хора, живеещи райони не винаги е необходимо да се изгради голям брой гаражи или да участват в изграждането на скъпи съоръжения, използващи скъпи материали (макар и по-добре), както и капитално строителство като цяло.

Обратното е вярно, в райони, обитавани от заможните граждани да се изгради евтини гаражи, които не са се сумират комуникации и са краткотрайни сгради, не е нужно да. В някои случаи, всичко, което трябва да се разчита на разнообразен контингент от потребителите и следователно да се изгради гаражи (или да бъде в състояние да ги изгради), ще трябва да използвате различни материали и да разчита на изграждането на сгради с различни размери и капацитет. По този начин тя е в състояние да задоволи желанията на най-голям брой от неговите клиенти.

За да се започне работа, е необходимо да се регистрирате като търговско дружество. В зависимост от характеристиките на провеждане на бизнес може да изисква регистрация на отделно предприятие или юридическо лице, както и в последния случай, по-добре да се избере формата на дружества с ограничена отговорност, тъй като в този случай ще бъде в състояние да използва опростена система за данъчно облагане. Това ще позволи да прехвърли на държавата не повече от 6% от приходите, или 15 на сто от оперативната печалба.

Трябва също да се отбележи, че в също се очаква случая и реалното строителство работата, че е необходимо да стане член на инициатива за саморегулиране, организация, която обединява строители и има разрешение за това. В момента не се изисква лиценз за строителство, но за да се справят с нея, както е възможно търговска дейност само в случай на членство в SRO. Дейностите в такава организация, а след това ще бъдат почти идентични с простата дейността на строителните фирми, а често справят по-добре да се предоставя пълна гама от строителни услуги, и изграждане на гаражи ще бъде само една от многото дейности на предприятието. Затова само директно за бизнеса с гараж, ще трябва само да работят в компания, занимаваща се с продажбата на готови обекти и да си сътрудничи с строителни фирми.

В зависимост от това, избрана и код по NACE, и тази дейност попада в обхвата на определението (СЕКХД 2) 68.1 Услуги по покупко-продажба на недвижими имоти, както и в някои случаи може да се наложи и (СЕКХД 2) 68.2 Услуги на лизинг (vnaom) собствено или наети недвижими имоти.

По-долу е да се намери място за изграждане на гаражите си. Както вече бе отбелязано, че е най-добре да се търси на територията в близост до жилищни райони, често в големите градове в строителството на нови жилищни квартали на жилищни сгради се извършва в покрайнините, във връзка с които можете да разчитате на малко по-ниска стойност на земята. Въпреки това, действителната цена на закупуване на земя варира значително в зависимост от града и местоположението на работа в него. площ за всеки отделен случай се определя индивидуално в зависимост от броя на потенциалните си клиенти. Най-често гаражи близо един до друг, което спестява много територия. Типичен размер на стандартен гараж за една кола е 24 квадратни метра, но достатъчно широко разпространени гаражи измервателни 80 квадратни метра, но те са предназначени за две коли наведнъж, и поради това може да се твърди само сред населението в благосъстоянието.

Също така на сайта, трябва да бъдат взети под внимание за достъп и излизане райони, което елиминира възможността за непрекъснато развитие. По този начин, може да се наложи част е не по-малко от 10 акра земя. Във всеки случай, за изкуплението на територията трябва да бъде поставен не по-малко от сумата на няколко милиона рубли, но в повечето случаи това ще бъде най-голямото перо от разходите за предприемача.

Понякога има смисъл да се прилага по отношение на местните власти, тъй като често самото правителство се интересува от изграждане на гаражи и се занимават с този доста сложен въпрос. Следователно, можете да разчитате на факта, че местните власти ще заделят достатъчно голяма част от дългосрочен договор за наем на минималната цена (значително по-ниска от тази на физически лица) е подал молба за предприемача. Обикновено срока на лизинговия договор е на 49 години, но в този случай, ще трябва да предупреждават своите клиенти, че те са закупуване на гараж, а също така се вземат в наема за такъв дълъг период от време. Разбира се, той няма да държи определен процент от клиентите, поради закупуване на земя в имота става единственото решение.

Можете също така не мога да забравя факта, че получената собствеността на земята, издаден от държавата, и най-вече на почти със сигурност няма да е добре поддържан празен парцел, и следователно необходимостта да проправят територията, полагане и изграждане на пътища, свързващи района с всички възможни комунални услуги. Въпреки това, дори и ако предприемачът ще работи в сътрудничество с строителни фирми, е необходимо да се получи разрешение за строеж.

Почти винаги, можете да си помогне сам строителна компания по този въпрос, и ако площта е даден общински орган, тази задача е малко по-лесно, защото дори и в процеса на разглеждане на заявлението на властта предприемач напълно проучване на възможностите на предприемача и не дават съгласието си за организацията, които не са в състояние да изграждане на нормалния диапазон. Въпреки това, в повечето случаи, разрешение за строеж се издава без излишно забавяне, но е необходимо да се вземе предвид факта, че по всеки предмет на България може да има свои собствени изисквания за хората, които са подали заявление за издаване. Трябва да се свържете с местния архитектурен отдел.

Директно гаража може да бъде изградена от различни материали, вариращи от прости ламарина и завършващи използването на тухла. За да се намалят разходите често прибягват до не-капитално строителство, което включва, включително липсата на основа. Пълен гараж е постоянна структура с полагане на основите, укрепване на стени, монтаж на автоматични врати и мазе оборудването в помещенията или дупка гледане. Поради голямото разнообразие от възможности, можете да спестите значително от много елементи. Например, по избор ангажират мазилка стени, подът може да бъде конвенционален почва и се използва като керемиди. Височината на гаража обикновено не е по-малко от три метра.

Най-евтини гаражи не предоставят обобщаваща комуникации, въпреки че почти винаги сумиране на електроенергия е необходимо, за да има гараж изобщо стойността на клиентите. Скъп строителство предполага, напротив, обобщаващ всички възможни комуникации (до подаването на вода и връзката към канализационната система, което е важно за собствениците на автомобили, които предпочитат да се справят със собствените си перална машина, а не да ходят на автомивка). Цената на изграждането на най-простият гаража започва около 200 хиляди рубли, най-скъпият и може да струва повече от един милион. И голяма част от парите отиват за издръжка на само на строителните работи, което може да отнеме повече от половината от стойността на проекта.

Предприемач, който разполага с достатъчно голяма площ, може да отнеме страничен изглед към бизнеса, които включват предоставяне на услуги в областта на услугите или автосервизни предприятия, включително автосервиз пералня. Ако няма достатъчно средства за осигуряване на допълнителни източници на доходи, определена част от територията може да се отдава под наем на други предприемачи, които ще бъдат открити подобни услуги за собствените си средства. Собственикът на територията в този случай ще получите само фиксиран наем за ползването на земите си, но дори и в този случай, можете да разчитате на достатъчно голям, за допълнителни доходи. Въпреки това, се оказва, да вземат територия в наема е почти сигурно, само ако е собственост на бизнесмен.

Ако един предприемач има значително количество средства, които той може самостоятелно да се отварят допълнителни услуги, а понякога и те ще осигурят печалба бизнесмен дори нещо повече от себе си гараж продажба. Тези услуги могат да бъдат много в търсенето не само сред най-преките клиенти, които са закупили гараж, но също така и сред населението като цяло, ако сайтът е в много добро местоположение - намира се в пространството за преминаване и осигурява пътища за достъп. Възможно е също така, че една директна продажба на гаражи може да бъде много по-малко изгодно начинание, отколкото техните лизинг. Това е особено вярно, ако зоната е издаден от властите в наема, който не е собственост на предприемача. Много хора могат да се интересуват от възможността за наемане на гараж за няколко месеца или дори години, и необходимостта да се сключи съответен договор за наем, но не и да се преструктурира собствеността на имота на новия собственик.

В това начинание е също на разположение макар и малък, но все пак риск, че предоставянето на гаражи не може да се твърди от населението, и те са дори по-голямата част от потенциалните клиенти да запази колата си точно до входа, и няма работещ гаражни кооперации или конкуренти. Това се дължи на факта, че по-голямата част на квартала не може да си позволи да закупи или дори наемат пълен гараж. В този случай, предприемачът може частично компенсиране на разходите за предоставяне на техните наем гаражи за други предприемачи, като на мястото за откриване на малък автосервиз.

Въпреки това, дори и в случаите, когато не може да продаде незабавно голям брой гаражи, можете да разчитате на факта, че те постепенно ще се продава в бъдещите нови наематели. Въпреки това, като правило, тя успява да реализира значителна част от гаражите в първата година на работа, особено ако става дума за новопостроените блокове, които са активно населени с нови наематели. В тази връзка, може да се каже, че този бизнес е различен достатъчно малък срок на откупуване, но в сравнение, разбира се, с бизнеса, базирани на имота.

Предприемачът, който продаде всички гаражи по-късно може да инвестира постъпленията в закупуването на нови земи в новия квартал и по този начин да продължат своята дейност на ново място. В бързоразвиващите се градове, какъв вид бизнес може да се осигури стабилен бизнесмен текущ доход.