Как да продадем апартамента, без риск

Съществува мнение, че на вторичния пазар винаги са изложени на риск от само купувача. Той може да плати парите, и като резултат се получи един апартамент с скрити дефекти или, например, с обременяването, или съсед на стълбището няма да доста просперираща. Но продавачите на апартаменти също са изложени на риск, и тяхното имущество и пари. Помислете за най-важните предизвикателства, които могат да бъдат изправени пред продавачите на недвижими имоти, както и начини за решаване на тези проблеми.

Повярвай, но провери

Тъй като би било смешно да звучи, но най-ненадеждна система за плащане на вторичния пазар е схемата на безналични плащания. Проблемът се основава на един прост въпрос: кога за прехвърляне на пари, след регистрацията на договора за продажба, или преди?

Законът изисква да се извършват плащания след регистрацията на договора за избягване на обезпечение. Но, ако продавачът е в риск да не да се дължимите пари за него. На практика има много примери, когато средствата не достигат продавачите на недвижими имоти. Това се случва по различни причини: липса на пари от купувача при загуба или загуба от тях в процеса на регистрация на необходимите документи, неговата арогантност или алчност, или може би той просто реши да не се купуват този апартамент.

В продължение на много месеци, а може би повече от година, ще прекарат продавача да получите парите си обратно или да се върне в апартамента в ситуацията на купувача да се избегне плащането. И ако купувачите стават професионални измамници, шансовете да се върнат собствеността им ще е близка до нула.

Ето защо е желателно да се извършват изчисления с помощта на банка на клетките, този метод на плащане ще гарантира изпълнението на договора и за двете страни.

Как да не пиша твърде много в документите

Много хора не обръщат внимание на документ, потвърждаващ пут прехвърлянето на пари: акта за прехвърляне, получаване, както и условията на договора за продажба, която предвижда схема за плащане между страните. Продавачите суетни смятат, че това се отнася единствено до клиенти.

Договорът и акт за прехвърляне често се посочва, че купувачът извършва плащане за регистрация на договора, например, по време на подписването, това се прави с цел да се избегне апартамент обезпечение. Ако впоследствие, след регистрацията на договора страните ще привлекат дори разписка за парите, ще се приеме, че е налице двойно плащане: чрез акта на прехвърляне и договор - за първи път в разписката - във втория.

Двойна плащане ще бъде, в този случай, неоснователно обогатяване, а законът не го позволява. Следователно, като продавач грешка позволява безскрупулни купувачи да се обърнат към съда с изискването за връщане на парите, които са надплатили в размер, определен в разписката. И въпреки, че парите са били прехвърлени на продавача само веднъж, за да би било почти невъзможно да се окаже, като съдът може да се вярва на документите.

Не може да се дава на оригиналните документи на агенция за недвижими имоти

Честа грешка продавачи е, че те не се третират в тези агенции, които са се доказали на пазара с професионализъм, както и до тези брокери, които са обещали да продадат своя имот за страхотна цена. Собствениците на апартаменти, които не знаят пазара на недвижими имоти и нямат опит в продажбата на жилища, погрешно приемат, че най-добрите брокери - тези, които обещават да продадат имота на най-високата цена.

Ние трябва да помним, че обещанието за продажба на апартамент на по-висока от пазарната, цената - това е измама на клиента в началото на сътрудничество.

Примамват продавачи на жилища в Агенция им от неразумни уверения и обещания, безскрупулни брокери обикновено са склонни да се докопат до оригиналите на равна документи. В същото време клиентът подпише договор, в съответствие с условията на които наемодателят се задължава да не го продаде през други агенции.

В резултат на това, продавачът е обвързан с тежки условия, тя е изцяло зависима от тази агенция и няма възможност да се откажете от лоша сделка.

Ако покажи апартаменти са крадци.

Измамниците се представиха като потенциални купувачи на жилища, които се интересуват не в имота, както и съдържанието на апартамента. Тя трябва да се притесняват, ако по време на инспекцията на подобно "купувач" обръща внимание не за състоянието на жилища, документи и гледка от прозореца, а в средата на стаята.

Продавачът трябва да проверите документите на лицата, които той допуска в апартамента, и записва данните от паспорта. Същото важи и за служителите на агенциите за недвижими имоти.

В предната част на апартамента е на стойност, показваща за отстраняване на документи и ценности на сигурно място, за да се намали рискът от грабеж или кражба на имущество.

Недостатъци на корпуса трябва да бъдат подробно описани в договора

Продавачът, че е наложително да се информират клиентите си за всички недостатъци на жилища, както и най-важните от тях трябва да бъде посочен в договора за продажба. Това ще даде възможност по-късно да се избегне искове за обезщетение за вреди, причинени от закупуването на некачествени съоръжения. Тя също така ще се намали рискът от разваляне на договора, ако има съществени недостатъци, жилища.

Съществени недостатъци могат да бъдат намерени не работят нарушения окабеляване структурни компоненти, след ремонт, незаконно повторно планиране, наличието на претенции на трети лица, и т.н.

внимавам

Трябва да бъдете внимателни, като цяло, продажба на вашия имот. След продажбата на апартамента на правилната цена, с гаранция за получаване на пари и правилното документи - процедурата е сложна и не е много сигурно.

Малко продавачи мисли за повишено внимание. И това се превръща в повод да заблудят собствениците на жилища и безскрупулни купувачи и професионални измамници, да не говорим за съмнителни агенции за недвижими имоти и "черни" брокери. Трябва да сте наясно с тези рискове, това ще помогне на продавачите спести тяхното имущество.

Ако имате въпроси, можете да ги зададете тук
ние ще им отговори.