Инвестиционна цена на квадратен метър жилищна площ

дали фирмата трябва да е при определяне на инвестиционните разходи на квадратен метър жилищна площ да се вземат предвид всички плащания към града, а също така ще се прецени дали прехвърлянето на жилищен район на града, дължими по договора инвестиции безвъзмездно?

1. дали дружеството да бъде при определяне на инвестиционните разходи на квадратен метър жилищна площ да се вземат предвид всички плащания към града?
Връзката между субектите на инвестиционната активност извършва въз основа на споразумение и (или) състояние да се сключи договор между тях в съответствие със закона.

При изпълнението на договорните органи инвестиционни често налагат на инвеститорите разработчик допълнителни отговорности (тежести). Те включват и плащания към бюджета на града за развитието на инфраструктурата.

Разработчиците определят цената на строителни проекти, като се вземат предвид инвестиционния компонент, който включва дела на града, лихвата по банков заем и т.н.

Споразуменията относно дяловото участие във финансирането на строителството на фиксирана сума от вноските, и сумата, съответстваща на тази сума на жизнено пространство за всеки съинвеститор. В процес на изграждане в сметката на клиента-строител формира капиталовите разходи и източниците на финансиране строителство в размер на опис стойност на жилищен блок на базата на цената на договора за.

Според стр. 1 супена лъжица. 5 от цената на договора може да бъде определена в договора и сумата за възстановяване на разходите за строителство (създаване) на обекта на споделен строителство и пари, за да плати за услугите на строителя.

В чл. 18 от Закона за участие в съвместното изграждане фиксираното мито на разработчика да използва парите, платени от участниците сподели строителство по силата на договора, изключително за изграждане на (създаване) къщите си и (или) други недвижими имоти в съответствие с проектната документация. С други думи, всички пари, получени от разработчика на притежателите трябва да бъдат изразходвани за компенсация на наетите лица, упражняващи контрол върху дейността на изпълнител, плащане на изпълнителите, ангажирани в пряка строителството на имота, за преодоляване на административните бариери, които неизбежно възникват по време на строителството и т.н.

Във връзка със задължението за целевото използване на средствата на програмистите трябва да се прави разлика съвсем ясно разходите за строителство (установяване) на обекта и на средствата за заплащане на услугите на строителя.

Както бе споменато по-горе, въпреки използването на практика механизмът на възникване на инвестиционни разходи на квадратен метър стандарт не е определена. инвестиционните разходи на един квадратен метър е по-висока от действителната себестойност в зависимост от клиента строителя стойността на жизнено пространство, предава безплатно на местните власти.

Инвестиционните разходи на един квадратен метър може да бъде изчислена като стойността на действителния капиталовите разходи чрез изчисляване на изпълнителната Обобщен бюджет, разделена на общата площ на жилищната сграда, минус общата площ на апартамента, прехвърлени на местните власти (ако част от града прехвърлени към изградения обект). Ако града, за да се обърне към бюджета средства за развитие на инфраструктурата, а след това тези суми следва да бъдат включени в обхвата на действителните капиталови разходи, свързани с изграждането на обекта.

По този начин, в случай на инвестиционни договори, разработчиците на клиентите да имат различни тежести (за състоянието на пропорционално разпределение на строителната площадка на града, и т.н.), делът на финансирането на града ще бъдат заделени вноски на инвеститори чрез механизма за определяне на инвестиционните разходи на квадратен метър, което е взето предвид в индекса "инвестиция цена на квадратен метър."
Имайте предвид, че когато се отговори на този въпрос, ние изхожда от съдържанието на правните отношения между инвеститора и разработчик в рамките на споразумението за инвестиции и не помисли за реда на счетоводното и данъчно счетоводство в процес на изграждане.

2. Ще се счита за прехвърляне на жилищната зона, градът дължи според инвестиционния договор, безвъзмездна помощ?

Такова задължение може да възникне от икономическите субекти, само въз основа на споразумението, сключено на принципите на гражданското право на равенство, автономия на страните, свободата на договаряне.

Действията на общината за предоставяне на земя за изграждане и обработката на разрешителни за неговото производство - публичен дълг.

Освен това, за правилното изпълнение на общинския определен обществен юридическото законодателство отговорността на местната власт (стр. 3, т. 6, гл. 1 от № 154-FL) и бюджет законодателство предвижда икономически и финансови самостоятелно общини поради съответните бюджети, доходи на общинска собственост и други законно установени доходи.

Предполага се, че задължението да участват в развитието на инфраструктурата на общините, както и прехвърлянето на апартамента е предпоставка за реализацията на инвестиционния договор и се извършва на доброволни такса, при условие че условията на договора.

Липсата на сблъсък на държавните задължения на местното самоуправление, изпълнението на която се поставя в зависимост от строителя да участват във формирането на градската инфраструктура, именно защото на законодателството, а не доброволно волята на разработчика води до факта, че прехвърлянето на собствеността на града се гледа като на безвъзмездно, въпреки факта, че при условие че условията на споразумението за инвестиции.

Имайте предвид, че това мнение е nebesspornoy. В някои случаи, арбитражни съдилища потвърждават правото на данъкоплатеца да се вземат предвид за данъчни цели разходите, въз основа. В този случай, в които арбитражните съдилища не оценяват трансфер градски обекти (плащания) от позицията за разглеждане или безплатно, и посочиха, че задължението за прехвърляне на града на конструира обект (плащания) е предвидено в условията на договора за инвестиция и поради това е икономически обосновани разходи. Това означава, че съдилищата не се прилагат п. 16, чл. 270 НК България с изпълнението на обременяването на разработчик на инвестиционни договори, тъй като всички тези тежести се образува цената на неделима инвестиционен проект, резултатите от които се подава информация на всеки възстановен на инвеститори.

При липсата на ясно решение на проблема в случая, ако предприемачът ще се вземат предвид разходите за развитие на градската инфраструктура за данъчни цели, то ще очевидно трябва да защитава позицията си в съда.

В хода на реализация на приоритет национален проект "Достъпен и удобен Housing - за граждани на България", които е предприела значителен брой нормативни актове, които да гарантират изпълнението на проекта.

По този начин, техниката е разработена за организиране на взаимодействие на органите на изпълнителната власт и участниците на инвестиционната активност.

Приемане на тази техника се оказва определянето на тежест на инвеститора и допринася оригиналната поръчка монтирана в практиката на издаване на разрешителни програмистите да създават търговски жилища при условие на тяхното участие в изграждането на градската инфраструктура за сметка на инвеститорите. Тази техника няма самостоятелно значение за квалификация тежести инвеститори, и обезопасен в споразумението за инвестиции.

Експертите на вестник "Данъци"