Инструменти за инвестиции в недвижими имоти - държавна и право

1.3. Инструменти за инвестиции в недвижими имоти.

В световната практика, широка гама от инвестиционни инструменти в недвижими имоти: ипотека, опции, хибридни форми на ангажираност, финансиращи с наем, лизинг на съвместни предприятия и консорциуми на инвеститори.

- Ипотека - финансов инструмент е да се предостави кредит, обезпечен с недвижим имот. Строго погледнато, положението на българското гражданско право понятието "ипотека" е ипотека, която е форма на защита.

- Възможност за закупуване (продажбата) на недвижими имоти - това е право, но не и задължението, да купи (продажба) на определен имот по договорена цена в рамките на определен период от време. Обикновено това е частна сделка между продавача и купувача, при което варианти се изпълняват по една сграда или група. собственик на имота предоставя възможност на заинтересовани купувачи в изпълнението на други, допълнителни начини за финансиране на сделката, например, за да се получи по-голям ипотечен кредит при благоприятни условия (което се случва в случай на така наречените хибридни пасиви). Ако стойността на имота не надвишава цената на упражняване преди изтичането на мандата му, опцията се смята за безполезно, а ако бъде надхвърлена, а след това си струва определена сума на растеж в цените на имотите, определена от условията на договора. [10]

- Хибридните форми на задължения във финансирането на недвижими имоти - е, например, комбинацията от ипотечен кредит и опция. Притежателят на кол опция предоставя на собственика на имота финансиране първа ипотека на по-благоприятни условия в сравнение с средните за пазара, и получава възможност да се увеличи стойността на недвижими имоти в бъдеще. Първа по ред ипотека, предоставена от инвеститор хибридни ипотеки, често дава на собственика повече пари, отколкото първата ипотека, без опция и има по-нисък лихвен процент. Условия за опцията (като се вземат предвид бъдещите увеличения на цените на недвижимите имоти) да варира значително.

- Правото на преференциално земя лизинг се създава, когато правата за недвижими имоти са разделени на ограничено право на собственост на сградата на базата на договор за наем (например правото да бъде на наемателя и преотдават) и правото на собственост върху земята. В световната практика, първият право често е продължен за срок от 10 години, по време на които приобретателят има право да отдава под наем на свободата на отговорност, за да се ползва от имуществото, сякаш беше на собственика. В края на лизинговия договор със собственика на земята влезе във владение на сградата. Собственикът на сградата на заем плащат редовно наема. Ако таксата не е платена, собственикът на земята може да влезе във владение на пълен недвижими имоти. Ето защо, наем е за сметка на отдаване под наем на сградата. Понякога, собственикът на земята зависи от източниците на финансиране на собственост върху основа под наем. В този случай под наем на земя, наречена подчинен.

С помощта на различни инструменти в печеливши инвестиции в недвижими имоти като цяло е насочена към диверсификация на риска и да получи максималната възможна приходите в риск на стабилно ниво.

1.4. Планиране на инвестициите: практика и изпълнение.

Сега България е почти никакви компании имат достатъчно средства, които те биха могли да инвестират в собственото си производство. Можете да ги получите чрез привличане на инвестиции в размер на потенциалните инвеститори за конкретни инвестиционни проекти.

Вземане на решение за инвестицията на проекта е винаги обусловен от целите, поставени от компанията. На първо място, това е да се постигне планираната печалба, производство на нови продукти или нови услуги, увеличаване на обема на продажбите, делът на пазара в момента се контролира, като се запазва вече постигнатата позиция на пазара, увеличаване на производителността на труда.

Отличителна черта на българската икономика в момента е огромен брой фирми, които се нуждаят от модернизация. Според експертите на мястото на активната част от основния капитал, с оглед на само физически (без да се отчита морална) влошаване изисква около 350 млрд. Долара. В този случай, значителни средства трябва да бъдат изразходвани за оценка на съществуващите мощности.

Огромни липсата на инвестиции прави невъзможно едновременно да се модернизира целия капитал предприятия. Това обяснява необходимостта от разделение на властите, е необходимо да бъде обновен до първична и вторична спешно.

Всички инвестиционни проекти в България могат да бъдат разделени на 3 групи: инвестиране в ново начинание; Модернизация на стари (съществуващи) бизнеса; инвестициите в оборотен капитал (текущи нужди "").

Всички инвеститори могат да се разделят на вътрешни и външни. Вътре в страната, занимаваща се с финансиране на инвестиционни проекти, предимно на големи инвестиционни фондове (в България, докато децата им), инвестиционни дружества и банки.

Повечето от българските проекти изискват големи инвестиции, които могат да се извършват само от чуждестранни инвеститори. Привличането на инвестиции от чужбина, толкова по-атрактивен те са, те са склонни да бъдат по-скъпи от вътрешни ресурси на български инвеститори.

И двете местни и чуждестранни инвеститори при вземането на инвестиционни решения се вземат предвид рейтинга на региона, където обект на инвестиция. Днес, най-атрактивните за инвестиции приток София. Една от основните му предимства е приемането на град Москва някои допълнения към vsebolgarskomu законодателство прави инвестиция по-малко рисковано и по-печеливши.

Една от определящите критерии за инвеститора при избора на инвестиционни проекти е компетентно написан бизнес план. Неговата структура ще зависи от вида на инвестиционния проект.

В случай на обновяване на съществуващо производство, могат да бъдат трудности, свързани с стари дългове и други изчисления на инвестиционния обект. следва да се предвиди Бизнес планът за реда на населените места с длъжници.

Когато става въпрос за новата централа, трябва да се обърне специално внимание на маркетингови проучвания. При инвестиране на оборотния капитал на бизнес план по-малко време - акцентът е единствено на финансово планиране.

Съдържа се в който и да е информация, бизнес план трябва да бъде съставена въз основа на обективни данни, адекватни реалности, навременна, последователни, а не излишни, пълни и достатъчни за инвестиционно решение.

Информация за "дейности на отдела за инвестиции строителни програми на Москва в изпълнението на инвестиционни програми на строителството"

Категория: Държава и право
Брой знаци с интервалите: 90238
Брой на таблици: 2
Брой снимки: 0